年輕人努力存錢能買房?專家搖頭「太樂觀」 一表揭購屋負擔有多重

2023-05-23 17:56  作者 / EBC地產王

近期隨著選戰熱絡,居住正義等議題重出江湖,究竟年輕人是否努力存錢、好好規劃就買得起房?觀察聯徵中心資料發現,去年全台年輕人購屋貸款的平均鑑估值逾1千萬元,較10年前大增52%,2成自備款就需存到200萬元以上,專家嘆光想努力存到錢都過於樂觀了,遑論還有後續房貸的負擔。

元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料,去年全台20~30歲年輕人貸款買房的平均鑑估值,總價達到1019.5萬元,較10年前的671.6萬元大增52%,多出347.9萬元,購屋負擔加重許多。

 

▼年輕人貸款買房的平均總價,10年來大增逾5成。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

10年貸款總價 暴增52%

進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價,最低價為高雄市885.6萬元,台南市895.6萬元,桃園市也在千萬元內,其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元,台北市高達1868.7萬元,雙北市則要1264.9萬元,光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。

 

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從自備款來看,「努力存錢就可以買房,這想法可能有些過於樂觀了!」首先是通常存錢過程中房價會繼續漲,導致原設定的存錢目標追不上實際狀況,其次是還要衡量未來薪水是否能負擔後續的房貸。

 

▼ 全台平均鑑估值逾1千萬元,等於自備款也要200萬元以上。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

年輕人低薪 與高房價明顯脫鉤

周昆立補充,目前20~30歲的年輕人不是剛就業就是工作年資還不長,薪資普遍偏低,就算只是存自備款,也要存上4~6年,期間還要祈禱房價不能再漲,顯示年輕人的低薪與高房價已明顯脫鉤。

 

行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現,20~24歲者主要工作平均月收入僅2萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元,都不到4萬元,周昆立強調,這樣的薪資相較目前約千萬元房價的「房價所得比」就超過20倍以上,等於不吃不喝超過20年才可以買房,買房負擔能力明顯不足。

 

後續房貸負擔也是一大難題,周昆立指出,以房貸最高的台北市來說,去年年輕人購屋平均銀行鑑估值高達1868.7萬元,在大安區甚至更高達2840.5萬元,就算年收入百萬元,以自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說,每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元,遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。

 

周昆立表示,現在年輕人想買房除非是雙薪家庭,或有爸媽贊助,否則難度確實相當高,這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%,較2012年、10年前的17.2%減少,因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。

 

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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