出租新手法! 五分埔店面租金竟創萬元新天價

2023-04-19 18:04  記者 / 何宇庭

後疫情時代,台北商圈逐漸復甦,今年初已有3筆店面租賃單價破萬元的案例!據實價揭露,台北市五分埔商圈首度出現租金單價破萬元的交易紀錄,且是信義區1樓店面實價登錄以來單價第三高,該店面位於松山路119巷內,於1月以每月7萬元出租,單坪月租10,072元,備註為分租6.95坪店面。

台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛表示,五分埔商圈在疫情前,店租單坪約2000~3000元上下,且疫情爆發後人流大幅下降、許多實體店面業者轉向電商,因此五分埔店面的空置狀況更為顯著,如今疫後時代,出現商圈租金新高行情,應是特殊案例,業者看好觀光人流回籠,且分割店面租金總額降低,負擔相對平實,吸引服飾、飾品等業者承租。

另外,今年初實價登錄還有兩筆單價破萬元的店面租賃交易,都位在西門町商圈,2月峨眉街的一處6.19坪分割店面,月租金6.3萬元,單坪月租10,178元,由伴手禮業者承租;同月成都路的12.62坪店面,月租金13萬元,單坪月租也達10,301元,由韓式拍貼業者承租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察近年雙北高單價租金的樓店,大多是40坪以下的中小型店面,更有許多不到10坪的分租店面,店面租賃呈現「高單低總」的情形。以月租總額來說,這些「小宅型店王」的承租門檻比大型店面親民,所在區段的人潮又多,更容易吸引業者目光,也更適合有創業或是展店需求的餐飲、診所、零售等中小型民生消費業種,使低總價精華店面的市場性提高。

▲五分埔店面租金竟創萬元新天價。(圖/記者何宇庭攝)

張旭嵐指出,對房東而言,近年升息之後,利息支出會稀釋投報率,因此若將店面「化大為小」,將坪數比較大的店面,切割成兩、三個小店出租,不僅租金門檻更親民,脫租率、投報率也相對較高,使分租店面的發展愈來愈興旺。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期央行五度升息,對房貸族來說,每月的還款壓力加重,且疫後觀光業逐漸升溫,商圈店面人潮明顯回流,房東在疫情時期的讓利心態也逐漸退卻,再加上電費調漲在即,背負房貸的房東,不排除會將增加的成本轉嫁到租客身上,因此新承租或準備續約的店家,須做好漲租的心理準備。

也許您會感興趣


買2房得搭3房? 台中妹揭建商「配貨手法」:驚恐我三觀

買房竟然像精品包一樣要配貨?一名台中女網友近日在網路論壇

2024-05-24 12:46

國土計畫法將上路 違反農用可罰500萬 雲林議員:害死人

農民注意了!國土計畫法明年5月上路,屆時違反農地使用規定

2024-05-24 11:03

價量背離? 今年新案台北單價不用200萬、新北8字頭就封王 

房市景氣一片光明,價碼本應水漲船高,但住展雜誌彙整202

2024-05-23 15:23

新案開價「不震撼了」!專家:建商不急推 主秀之後才登場

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天,不過住展雜誌彙整今年

2024-05-23 12:33

超微50億蓋台灣研發中心 這縣市呼聲最高:蘇媽老家

美國AI晶片大廠超微(AMD)繼輝達(NVIDIA)之後

2024-05-23 10:32