老屋重建該怎麼做 哪種分回坪數大?專家曝4模式

2023-11-30 13:00:00  作者 / EBC地產王

全台屋齡30年以上房屋占比達5成,老屋重建、危老重建成為熱門話題,相關推案量也持續成長。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,針對4種常見重建模式做出介紹與比較。

1.與建商合建

何世昌指出,「與建商合建」優點是住戶幾乎不用做事,建商會負責處理整合、建案規劃及其他行政程序,且在工程興建期間,建商通常會每月給住戶租金補貼,但缺點就是住戶分回坪數通常較少。

2.顧問公司服務

顧問公司會根據營造發包總費用,或總量體收取顧問費,並將營造工程發包給營造廠,但顧問公司並不會提供租金補貼,且住戶往往須自己出資或融資;不過住戶分回房屋坪數會比和建商合建來得多。

▼全台屋齡30年以上房屋占比達5成,老屋、危老重建相關推案量持續成長。(示意圖/Freepik)

3.委建

住戶對重建具極高共識,就可委託營造廠,或建商來重建。若單純找營造廠,住戶須自己出資或融資,營造廠僅負責營造工程,不會分走住戶房子,也因此住戶往往能一坪換回室內實坪一坪,另有剩餘部份出售並結算利潤後再由住戶均分。

4.全案管理

全案管理也屬委建的一種,最大差異在於「一條龍服務」,從建築規劃到建案銷售全包。而提供全案管理業者通常會取收服務費,其高低則將重建案量規模納入考量,大多是總量體2%至10%之間,費用雖與顧問公司相似,但服務內容較完整。何世昌續指,全案管理業者往往要求住戶能夠自己整合至100%,但有時也會通融介入、協助整合。

▼何世昌分析,這4種重建模式各有利弊,而且住戶承擔的風險高低各有不同。(示意圖/Freepik)

何世昌分析,對住戶來說,2、3、4種重建模式分回的房屋坪數較大,但3、4通常要住戶自行整合至100%同意。另外,1、2模式則由建商、顧問公司進行意見整合,住戶要做的事較少,相對輕鬆,「這4種重建模式各有利弊,而且住戶承擔的風險高低各有不同。」

(封面示意圖/Freepik)



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