台北市信義區永春都更案「森業永春」，堅持不參與都更的彭龍三住家公寓，被包在三棟大樓之中，還被喻為「超強釘子戶」，但近期被直擊外觀將「翻新」，目前外觀已經搭起鷹架，據悉是彭龍三的家人主動聯繫當時極力抗拒的建商，希望協助排除房子漏水等問題，對此森業營造低調證實。

信義區忠孝東路五段、松山路口的「森業永春」，前身為警察宿舍，都更前是30多年的公寓，2000年由森業營造接手整合，但有部分住戶拒絕參與，包括緊鄰宿舍的彭龍三機車行與其他兩棟公寓拒絕拆遷，又以彭龍三最具具代表性，不過近期老公寓外圍搭起鷹架，據悉即將拉皮翻新。

EBC地產王聯繫森業營造，業者坦言確有此事，還透露拉皮費用「原則上會由公司吸收」，主要是希望維護「森業永春」周邊的整體環境，避免影響住戶的觀感。針對與釘子戶洽談的細節，知情人士指出，森業營造是在去年收到彭龍三的母親主動打電話，希望公司能協助處理室內漏水問題，因此公司派員前往勘查，並且協商解決辦法。

▼「森業永春」都更前是30多年的公寓，2000年由森業營造接手整合，圖為當時施工照片。（圖／森業營造提供）

根據知情人士說法，森業營造與釘子戶們協商許久，內容包括機車行的外牆不能使用太重建材等訴求，最終取得共識並且簽署同意書，去年掛建申請重建，但過程要經由市府審查同意，直到今年2月才核准，主要翻新外牆、樓梯重新鋪磚油漆等等，預計在農曆過年前完成。至於費用方面，根據對方透露，加入拉皮工程的成本，原本2015年核定計畫總工程費才680萬，拖到現在發包，費用漲到1300萬元，貴了將近一倍。

信義區的房仲業者陳先生表示，近幾年來台灣房價衝高，包括永春都更案一帶單價從兩位數漲到三位數，價漲幅度相當有感，例如「森業永春」目前平均成交單價大約128萬元，最高更曾超過140萬元，對比老公寓的市值可想而知，看在釘子戶眼中可能有另一番思維，但就不得而知了。

（封面圖／森業營造提供）