忠孝商圈一片空蕩 人勒?在地房仲激讚「這條街」:熱度掩蓋整個東區

2023-09-22 15:03  作者 / EBC地產王

東區商圈匯集百貨商城,曾經是台北必逛景點,但面對新興商圈競爭,加上租金高昂等因素,許多老店熄燈發展也不如往昔,有網友指稱現在人潮大多都移轉到中山、信義和西門町等商圈,對此在地房仲表示「沒有那麼慘啦」,並強調空租狀況已獲得改善,至於被點名的中山站商圈,究竟有什麼樣的魅力,能在台北一票商圈中脫穎崛起,原因令人好奇。

東區商圈位於大安區北側,泛指忠孝東路四段附近以遠東SOGO百貨、頂好名店城、明曜百貨等商場為中心的區域,近期掀起話題,一名網友在PTT論壇發文,自稱十幾年前同學約吃飯會首選東區,如今發現夜晚的街道空蕩蕩,熱鬧程度還不如高雄和台中市中心,好奇是否已經失去功能性,還強調不是很看好發展。

文章引起共鳴,其他網友留言表示「房租高、很多店遷出東區」、「小攤販&店面都消失了」、「上禮拜假日去真的沒什麼人」、「大家都去百貨公司或賣場了!有冷氣吹慢慢逛」另有觀點指稱人潮外移,還點名其他商圈表示「中山現在才潮,西門跟士林至少有觀光客」、「信義計畫區崛起後,東區就沒競爭力,剩下巷子小店吧」、「現在的中山站、西門站及信義區才是許多人愛去的地點」

▼觀察東區商圈人潮,確實有外流到信義商圈或西門町,但與商圈轉型有關。(圖/EBC地產王)

大安區的房仲業者楊先生表示,觀察東區商圈人潮,確實有外流到中山或西門町等商圈,但與東區的轉型有關,以前曾有不少潮牌店,還有捷運的交通優勢,能吸引年輕族群逛街,當然常見人頭竄動,但隨著服飾業陸續撤點,如今店家大多是醫美、健身房等特定產業,消費對象侷限因此很難重現榮景。

楊先生強調,東區商圈人潮看似衰退,但店家空置狀況已經改善,綜觀商圈整體空置率,已經回升到疫情前大約8成,「例如星巴克舊址空租大約1年,近期也如願找到新東家,目前正在裝潢,它隔壁的地下室也租給小型健身房,代表業者對東區已經重拾信心,不像網友講的那麼慘啦!」

他透露,東區房東的口袋很深,即使空租也不著急,因為還有人排隊想租,心態普遍待價而沽,例如正東區某家燒肉店,60坪左右的店面月租就要20萬元,替房東賺進大把鈔票,如今進駐的醫美產業,很多也是資本雄厚可以長租,對房東而言當然有恃無恐,因此很少聽到降租。

▼東區商圈人潮看似衰退,但店家空置狀況已經改善。(圖/EBC地產王)

至於網友點名人朝外移的對象,捷運中山站也入列,根據當地房仲業者周小姐說法,當地能在台北一票商圈中崛起,主要與商圈屬性有關,「光是一條赤峰街,近年討論度幾乎就快掩蓋整個東區了!」

周小姐分析,捷運中山站周邊生活圈,近年受到赤峰街、南西等熱門商圈帶動,人潮相當活絡,例如赤峰街周末開車進入容易卡在人潮,平日也很多人逛街,相比東區一片冷清確實差很多,加上近年吹起文創藝術風潮,陸續進駐許多咖啡店、特色小店,街景充滿復古與現代的交錯感,加上鄰近台北車站交通方便,吸引年輕人到這裡購物、喝下午茶,自然能夠接納東區的外溢人潮。

另一名房仲業者羅先生表示,赤峰街鄰近中山站的南西商圈以及雙連站鬧區,人潮絡繹不絕,目前鄰近雙連站的店面單坪租金3000~4000元,比起台北東區動輒4000元起跳,更能吸引年輕人開店創業,讓更多特色店家進駐,消費選擇變多能匯聚更多人潮,同樣也是商圈崛起的關鍵之一。

(封面圖/EBC地產王)



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