928檔期變調「救我吧」! 他喊話買家:現在你是寶了

2024-10-01 11:42  作者 / EBC地產王

央行在傳統推案旺季928檔期的前夕打炒房,政策雷厲風行讓市場捲起「金龍海嘯」,不僅直接打趴第一排的房仲業,連預售推案也瑟瑟發抖,專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」,指出建商因為打炒房而退避三舍,對消費者來說最好的消息是不必排隊搶房了,還可以享受尊榮待遇,「你就是業者掌心的寶」。

「金龍海嘯」捲起房市千堆雪,原定928檔期將推出的建案規畫陸續有變數,馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉專頁「何世昌的房產知識Buffet+」開山見山表示,「央行打房,風雲丕變,建商退避三舍,暫避鋒芒」,提及音近期市況、政策變化大,建案動態極不明確。

今年房市 928 檔期,全台六都不少大案紛紛延後推出,預估六都總推案量僅約 2,850 億元;其中台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。何世昌強調,這還只是暫時預估值,數據僅供參考。

而六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案,例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。

何世昌認為,對消費者最好的消息是不必排隊搶房了,還玩笑表示,「現在賞屋可以享受尊榮待遇,你就是業者掌心的寶」因此鼓勵消費者,現在正是多看、多比較,累積看屋經驗值的好時機。「不一定要買,但在看房子過程中,或許會不斷修正自己對房子的需求,目標會越來越明確」,語末還不忘祝大家賞屋愉快。

▼今年928檔期的推案量,可能都只是暫時預估值。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

何世昌提醒,目前要進場看屋的民眾,因為接下來一年內買房資金門檻高,自備3成是比較穩妥的做法,等錢夠了再下手也不遲。

網友也認同他的看法,坦言現在的確是看房的好時機,但入手的時機依舊是隨時隨地,該重視的是物件本身有沒有符合要求,「既然是要自住的,那就不該妥協,至少要符合你需求的九成,一有物件出現,千萬不要再等待,否則等又被人買走時,你永遠在看房子。」

該網友補充,「沒人在風頭上買的,不論漲勢或跌勢。等明確後,也累積看屋經驗,也清晰自我需求,那就不用再找任何理由,買就對了。但前題是,資金要先準備好,會比過往要多幾成,未來可能三成自備款是跑不掉的」,還強調「以後的社會買房只會門檻更高,不會更低」。

也有網友覺得建商這時候還敢推案「實在很有勇氣」,另外則有人疑惑為什麼建商不敢推案,「房子不能先蓋起來慢慢賣嗎?一個建案少說5年,5年後就沒打房了吧」。對此何世昌解釋,接待中心蓋好、人員進駐就是燒錢的開始,「人、水、電、租金、消防、廣告費等一拖拉庫錢要付,如果預期市況不好、來人量差,與其進去燒錢,不如緩一緩」。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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