中央銀行昨（25）日公布，去（2023）年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關，高達10兆377億元，且較11月暴增1056億元，雙創歷史新高紀錄，顯示房市買氣搶搶滾，不過建商推案信心卻衰退，持續偏保守。

3大因素助攻 房貸餘額衝破10兆大關

2023年12月，購置住宅貸款餘額10兆376億餘元，年增率達7.04％，創下2022年12月以來，逾一年新高水準。

官員表示，年底適逢購屋、交屋的旺季，墊高購置住宅貸款餘額，屬季節性因素；另一方面，去年8月以來，新青安帶動剛性需求，吸引大批首購族，12月新青安餘額為7514億元，占了整體房貸餘額的7.49％，且單月增加的1056億元當中，就有435億元屬於新青安，占比接近5成。

▼青安房貸加持，催出自住買氣。（示意圖／pixabay）

買氣熱、建商推案冷 房市指標兩樣情

不過，相較於房市買氣熱絡，被視為建商信心指標的建築貸款餘額，卻連2個月呈現衰退，12月為3兆2258億元，月減93億元，為2018年2月以來、近6年最高，年增率也降至4.13％，為2017年12月以來、逾6年最低增幅。

官員指出，2021年開始，建築貸款增速就開始放緩，趨勢延續至今，除了當時原物料成本上漲，缺工、缺料墊高營造成本，利率走揚也墊高還款量，加上受到健全房市措施的效果，使建商態度轉為審慎，同時建商多半會選擇在農曆年後開工，使得建築貸款餘額減少。

（封面示意圖／pixabay）