又是新青安!房貸餘額首度衝破10兆 建商信心卻跳水

2024-01-26 09:10:00  作者 / EBC地產王

中央銀行昨(25)日公布,去(2023)年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關,高達10兆377億元,且較11月暴增1056億元,雙創歷史新高紀錄,顯示房市買氣搶搶滾,不過建商推案信心卻衰退,持續偏保守。

3大因素助攻 房貸餘額衝破10兆大關

2023年12月,購置住宅貸款餘額10兆376億餘元,年增率達7.04%,創下2022年12月以來,逾一年新高水準。

官員表示,年底適逢購屋、交屋的旺季,墊高購置住宅貸款餘額,屬季節性因素;另一方面,去年8月以來,新青安帶動剛性需求,吸引大批首購族,12月新青安餘額為7514億元,占了整體房貸餘額的7.49%,且單月增加的1056億元當中,就有435億元屬於新青安,占比接近5成。

▼青安房貸加持,催出自住買氣。(示意圖/pixabay)

買氣熱、建商推案冷 房市指標兩樣情

不過,相較於房市買氣熱絡,被視為建商信心指標的建築貸款餘額,卻連2個月呈現衰退,12月為3兆2258億元,月減93億元,為2018年2月以來、近6年最高,年增率也降至4.13%,為2017年12月以來、逾6年最低增幅。

官員指出,2021年開始,建築貸款增速就開始放緩,趨勢延續至今,除了當時原物料成本上漲,缺工、缺料墊高營造成本,利率走揚也墊高還款量,加上受到健全房市措施的效果,使建商態度轉為審慎,同時建商多半會選擇在農曆年後開工,使得建築貸款餘額減少。

(封面示意圖/pixabay)

 



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