房子買在高點自住沒差?專家4理由勸:別浪費時間在游移不決

2023-04-26 15:23  作者 / EBC地產王

國人關心房價問題,最怕價格沒跌又找不到出手時機,此時可能面臨一種狀況,就是親友會安慰你自住沒差,還強調隨時都是進場時機,針對這種常見觀念,天時地利不動產總經理張欣民認為,從4個項目可以證實所言不假,更提醒民眾多接觸房市資訊,以便隨時搶購好房子。

張欣民表示,近年房價走高讓很多準購屋人感嘆,一類是感歎薪資所得追不上房價,另類則是感歎加上擔心,擔心自己是否買在最高點,內心嘔又怕被人取笑,但不論是房仲或者房市專家、朋友,多半會說自住沒差,甚至宣稱自備款準備夠了,隨時都是好的購屋時機點,這種說法就是要你別再游疑,包括非推銷、非賣屋者也有相同的說法,大致有4項可參考的理由。

 

一、房價高低起落沒有人說得準

 

張欣民認為,房價跟股價一樣起起伏伏,後者還有技術分析可判斷漲跌,房價走勢卻無技術分析可言,完全靠個人主觀判斷,是漲是跌沒有誰說得準,例如網路上大家最常提的知名教授觀點,反而是被人當成預測不準的笑話,說就是因為相信該教授的話,現在才會成為買不起房子的無殼蝸牛,因此自住買房還是回歸需求。

 

二、長期持有可跨過景氣谷底

 

張欣民提到,房子自住持有時間短則10年,長則20~30年,期間一定會跨過房地產一個高低的景氣循環,即使目前買在相對高點,等到換屋或是因理財原因而想賣出,早已輕舟過了萬重山,意味著早已脫離景氣谷底期,亦可視為隨時都是進場好時機。

 

▼專家認為,房子自住持有時間動輒10~30年,一定會跨過房地產一個高低的景氣循環。(圖/EBC地產王資料照片)

 

 

三、等待房價下跌是浪費生命及生活品質

 

有些人執著房子必須買在低點,寧可花很長的時間去等,但房價始終不降,張欣民認為這種想法不切實際,主要是房價走勢難以預測,等待過程得棲身在相對簡陋的住處,或是租屋寄人籬下,還可能犧牲居住品質,還得一直花時間找房子,連帶浪費與家人共享天倫的時光,行為儼然是浪費生命。

 

四、早買早享受

 

張欣民以買車舉例說明,有些人預知明年度會降價,還是搶先入手,主要就是有早買早享受的想法,但買車跟買房最大的差別是,車子是輪胎一落地後就開始折價,房子卻有增值機會,更反問只要有能力「為什麼不早一點買呢?」他強調,上述不是鼓勵草率買房,而是要告訴那些備妥自備款、房貸還款無虞的人,「人生短短幾個秋,沒有必要將寶貴的時間浪費在游移不決當中!」

(封面示意圖/EBC地產王資料照片)



【往下看更多】
台中要蓋全台最大百貨!複製「商城+軌道」不敗方程式 房仲:4字頭早晚的事
預售禁換約應溯及既往? 內行人揭「建商按讚背後原因」
預售屋「漸進式漲價」有法可管? 專家坦言有難度:買不起就換一家

也許您會感興趣


央行第六波打炒房 新竹人嘆倒霉 專家也喊不公平

中央銀行13日召開理監事會,還發布第六波房市管制措施,下

2024-06-14 16:11

房價何時才會跌?胡偉良揭下修時機:1狀況正在擴大

購屋族等房價跌等到氣餒,尤其台北市土地稀少,房價不斷推向

2024-06-14 15:28

全台十大熱銷預售曝!嘉義異軍突起 房仲:台積電功勞

全台預售屋市場大熱,永慶房產集團統計今年第1季交易量前十

2024-06-14 15:24

新青安如「安毒」? 李同榮:2種人擠爆市場 風暴遲早發生

央行13日召開理監事聯席會議,決議維持利率不變,但也同時

2024-06-14 11:37

央行出招打房 營建股跩漲3% 專家坦言:打歪了

央行昨(13)日祭出第六波房市管制,總裁楊金龍直言「這波

2024-06-14 11:32