新案未公開已轟動!林口王購地不手軟:對在地客有信心

2024-01-29 18:12:00  作者 / EBC地產王

深耕新北市林口新市鎮多年而有「林口王」之稱的亞昕集團,除了持續在該區購地,董事長姚連地也提及新案「亞昕森匯」醞釀期間,VIP及早鳥客優先選購已預約一半,該案本周將公開,業者指出多數是在地人來買,「他們看到林口這幾年的轉變,建設利多都是現在進行式所以有信心」。

亞昕集團布局林口新市鎮多年,除了大量推案,還有商場如「昕境廣場」、飯店如「林口亞昕福朋喜來登酒店」,近日也以總價約20.45億元取得力行段總計約1283.81坪土地,未來將興建住宅,市場推估屆時推案總銷將破百億元。

近期則有預售住宅新案「亞昕森匯」率先將於本周末公開,該案與住商規劃「亞昕天匯」為緊鄰的2棟大樓,基地總面積廣達1500坪,總銷約90億元。姚連地近日接受採訪時便提及新案開價6字頭,潛銷期的VIP選屋即相當熱烈,尚未正式推出,預約數已4~5成。

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▼「亞昕森匯」尚未正式公開已相當熱絡。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

亞昕林口新案 未公開已熱絡

姚連地認為,目前林口房市熱絡的主因,來自AI科技產業如ASML艾司摩爾的進駐所帶動,因此願意加碼獵地、布局林口。「亞昕森匯」銷售襄理官道承指出,林口工一產業園區已成為科技園地,新案每坪58萬元至躍上6字頭,「早鳥階段就賣得蠻好的,很多在地客」,原因就是所有重大建設跟機能都正在動工、是現在進行式,看得到未來性和價值。

對於林口房價的漲勢,「很多林口住戶更有感」,官道承舉例,亞昕集團5~6年前推出在差不多區段推出的「昕世代」,為15~30坪套房及小宅產品,當時行情約3字頭,一間套房總價約300~400多萬元,當時一完工就遇到民視總部完工、員工進駐上班,「買方的套房馬上就租掉了,月租金高達1.5~1.8萬元,報酬率很不錯」。

▼亞昕集團深耕林口多年。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

姚連地談房價 4原因不可能跌

事實上,姚連地上週受訪時便直言房價不可能跌、很難回頭,原因之一是台灣的土地稀有,「地主開出來的價格就是這麼貴,開發商有土地需求,又以土地成本佔比最大」;原因之二是造價成本不斷上升,例如鋼鐵、鋁,銅等重金屬都靠進口,連台灣就有的砂石也要仰賴進口,而且廢棄物土方還很貴,「從1988年至今漲了10倍!」並舉例以前挖地下室土方不用花1千萬元,現在要1億元才做得來。

另外還有缺工問題,姚連地便表示,「板模工一天4千多元工資還是找不到人」,若再加上接下來將開徵碳權,「未來漲多漲少我不知道,但肯定會漲!」綜合來看,「所有成本一直疊下去,房價怎麼會掉得下來?」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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