Joeman房產課賣破2000萬 房產專家林裕豐爆:4字頭八里宅仍套牢中

2023-04-05 09:03  記者 / 何宇庭

百萬 YouTuber Joeman 推出的線上買房課程,開賣不到半個月銷售額突破2000萬元大關,不過卻有專家盤點他過去買房史,其中以單坪4字頭購入的八里河景房,仍在高點套牢中,顯然Joeman擔任網紅的吸金功力,大勝在房產的獲利。

曾在頻道開箱不少建案的Joeman,這次開設「超實用買房秘技」課程,不到半個月時間,已有超過4400人預購,以現在4000多元的早鳥價換算,幫線上平台進帳超過2000萬元。有網友直言,就算扣掉平台抽成,「大家已幫Joeman 準備好下間房屋的頭期款了。」

對於Joeman遭不少網友大酸「割韭菜」,《房業網》調研中心主任林裕豐指出,Joeman課程大綱確實掌握買房重點基礎面向,有助於「房市小白」學習房產知識,但實際內容尚未產出,無法做出實質評論,就課程短期賣出2000萬元佳績來看,行銷實力無庸置疑。

透過實價登錄與地籍謄本追查Joeman的「起家厝」,也是其公司登記地址,位在新莊頭前重劃區的「一方城心」社區,為寶佳機構打造,屬於一般事務所。他2013年時以單坪約38萬元、總價1200餘萬元,購入低樓層的33.6坪2房,如今9年過去,身價水漲船高,社區近1年平均單價約55萬元,同樓層近期成交單價約49萬元,每坪賺11萬元,總價多了360萬元,整體增值幅度約3成。

▲房地產專家林裕豐表示,Joman買屋在低迷市況中仍被套牢,近期要加價轉手獲利,恐怕並不容易。(圖/《房業網》提供)

不過Joeman的另一間房,則是買在高點套牢中。根據Joeman頻道開箱的八里河景宅,於2020年斥資1200萬元買下「昇陽九樂」高樓層戶37.78坪含車位2房,更砸300餘萬元裝潢,可聲控冷氣、燈光等設備,標榜具備「無敵河景與科技裝潢」,當時扣除車位換算,單價約41.5萬元購入,至今仍高居社區第五高單價,當時他還自述看實登,房價賠了100多萬元。

Joeman於2020年斥資1200萬元買下位於八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶37坪,更砸300餘萬元裝潢,因買在高點,要脫手不易。(圖/翻攝google map)
▲Joeman於2020年斥資1200萬元買下位於八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶37坪,更砸300餘萬元裝潢,因買在高點,要脫手不易。(圖/翻攝google maps)

林裕豐表示,該社區近1年成交單價約34.6萬元,今年更有低樓層戶以單價27萬元成交,顯見Joman買屋在低迷市況中仍被套牢,近期要加價轉手獲利,恐怕並不容易。

對於遭外界質疑開買房課程的公信力,Joeman曾回應媒體,並非房產專家,也非房市小白,卻曾開箱無數建案,就建案格局、房價行情、出價議價等方面,給過不少網紅、藝人建議,強調該課程邀請多位房市專家開課,深具內容,並非單純由他個人開課,而是會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師,課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。

對於線上課程卻能銷售長紅?林裕豐認為,房市小白在沒有任何房產知識的前提下,易沈浸於銷售話術中,進而做出不理性的判斷,若能透過線上課程、專業書籍,進行系統性學習,是不錯的房產入門磚,坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成,現今無法評論,但就半個月內賣破2000萬來看,顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。

林裕豐提醒,民眾買房前需勤做功課,包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等,除了上網搜集資訊,可詳讀相關書籍、報章雜誌外,建議要「腳勤」多看建案,透過接觸市場,累積經驗,才能買到心目中的理想好宅。

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