沒有固定薪資,能貸款買房嗎?一名網友好不容易存到頭期款,期待著能買房,不過自己創業,沒有固定薪資轉帳紀錄,好奇是否有辦法順利申辦房貸?對此,專家也給出最佳方法。
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出,自己經營蝦皮網路商店,時間已經長達一年以上,沒有設立公司,但每月固定會有3.5萬至5萬元的金額,從蝦皮撥款入帳,好奇自己是否有機會申辦房貸?
▼原PO曬出存摺,存款約3.2萬多元。(示意圖/photoAC)
對此,一名從事放貸業務的網友則直言「餘額不好看,除非有別的儲蓄財力」,如果沒有別的儲蓄存款證明,可能就要保證人,來加強還款能力,畢竟網路賣家收入不是一直固定,在銀行眼中風險相對高,強調「銀行要的是利息收入,不是要房子,擔保品只是第二道防線」。
網友也紛紛搖頭表示「這本存摺的話,很困難」、「就算勉強過了,銀行核貸的利率也不會低吧」、「入帳金額只是營業額,假設做了一年,餘額3萬多,銀行會以為你年收不到10萬吧」、「你的頭期款,怎麼不存放在同一本存摺?既然決定要買房,戶頭要培養的更漂亮些」。
還有同樣從事網路賣家的過來人分享經驗「我的房貸有過,但我只有貸款6成多,餘額蠻重要的,自營的都會看3至6個月的基數」、「除了蝦皮帳戶,還有其他儲蓄或投資收入嗎?也要看買的房子是多少的,我買預售屋貸8成,跟建設公司配合的銀行有過件」。
▼原PO解釋,頭期放在活儲利率較好的數位帳戶,未來會再進行調整。(示意圖/Pexels)
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,房貸主要分四大項目「還款年限/年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期」,而購買人本身財力最重要。而一般來說,銀行針對無固定收入族群,給的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達半年、1年以上的時間,金額至少要有房屋總價的3分之1,且維持有增無減。
陳泰源也提醒,對於收入不穩定的職業,因為薪資轉帳紀錄有可能在短時間內造假,部分銀行的態度會有所保留,若希望銀行給更好的貸款條件,最好在購屋前的2年,就建立起績優的「年度綜合所得稅申報紀錄」,更容易取得銀行信任。
(封面示意圖/pixabay)
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