地價稅即將在11月1日開徵，要特別注意的是，如果持有農地，但未作農用、違規使用，改做停車場，甚至規畫成民宿，卻沒有即時申報，除了將被追繳地價稅，還恐怕面臨3被罰鍰。

王先生有10筆農地，6年前規劃就作民宿、停車等非農業使用，近期才想要知道，如果經依法辦理變更用地或使用分區，是否要課徵地價稅？

▼農地違規使用，改課地價稅。（示意圖／pixabay）

桃園市政府地方稅務局表示，原課徵田賦（目前停徵）之非都市土地依法編定之農業用地，於辦理變更用地編定為非農業用地後，應自「核准變更編定日」之次年起開始課徵地價稅。

稅務局進一步說明，民眾若於辦理土地變更用地編定或使用分區前，已擅自變更為非農業使用，應自「實際變更使用」之次年起開始課徵地價稅，如已變更非農業使用多年，依稅捐稽徵法規定將追繳5年地價稅款，並得依土地稅法第54條第1項第1款規定處3倍以下之罰鍰，故土地所有權人之農業用地如有上揭情形者，應即向地方稅務局申報改課地價稅，以免遭受補稅及罰鍰。

（封面示意圖／pixabay）