台中巨蛋將動工!建商積極跟進蓋房 喜迎推案潮

2024-02-06 16:21:00  作者 / EBC地產王

孵了9次的「台中巨蛋」終於在去年底標出,今年將動工,附近的「漢神洲際購物中心」也如火如荼興建中,因都位於14期重劃區,讓區內房市因此備受關注,直接受惠的「榮德段」與「洲際段」,今年便迎來推案熱潮,將有大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等知名建商陸續公開新案。

「台中巨蛋體育館」位在14期重劃區的「榮德段」建物主結構由日本國際建築大師隈研吾設計,總面積6.96公頃,多年來歷經8次流標,去年11月由麗明營造得標,今年1月簽約,台中市府投入總經費近百億元,將於今年動工。

▼日前台中市府宣布「台中巨蛋體育館」將於龍年動工,圖為台中市長盧秀燕與日本建築大師隈研吾。(圖/台中市政府

漢神、台中巨蛋接續動工 建商湧出推案

近年為台中推案熱區的14期重劃區,過去推案集中在靠近舊市區的「仁平段」、「美和段」,2年前預售建案成交價即突破每坪6字頭,而房價基期較低的榮德段,直至近期才率先有舜元建設在庄德街推出首案,成交價落在每坪55萬元間。

豐邑建設最近推出「榮德段」第2案「豐邑豐禾」,平均單價則達60萬元,其中17樓單價為64.1萬元,為目前該案最高價。後續還有磐興建設與麗明營造合建案,以及太子建設新案將登場。

榮德段首案成交5字頭 洲際段房價已攻6

14期重劃區另一個建設利多「洲際娛樂商城」則位於「洲際段」,引入高雄百貨龍頭漢神百貨而成為「漢神洲際購物中心」,已於2021年底動工,預計明年完工營運,目前線上推案有京祐建設「雅正YOUNG」,主打小坪數低總價,成交價站穩5字頭;「敦泰一境」12樓戶在去年12月便有以總價3756萬元成交的交易紀錄,扣除車位後每坪單價站上63.6萬元。

▼「漢神洲際購物中心」預計明年完工營運。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

今年第1季的新推案則有大陸建設「豐莚」將進場,總銷金額約42億元,規劃40~60坪中小型坪數產品。去年大陸建設母公司欣陸投控法說會時便曾提及,因為是在好的區域做開發案,且有別於過去多是規劃大坪數豪宅,「用大陸建設的品質,中小型坪數的定位」,讓產品更具競爭力。 

上半年的「洲際段」最快還會有「舜元洲際段案」推出,後續包括惠宇、豐邑等建商也將陸續登場。事實上大陸建設也曾表示,看好14期重劃區的開發潛力,會持續尋找逾千坪土地。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,14期重劃區前兩年推案多集中在「仁平段」、「美和段」、「敦和段」,從4字頭一路衝上6字頭,而推案較緩的「洲際段」、「榮德段」,反而因為巨蛋及洲際商城兩大議題,成為14期重劃區的最強利多,在接連發包、動工後,價值性也漸漸浮現,具有補漲空間,估計在各大建商積極布局後,可能重塑14期價格天花板。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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