「壽險包租公」狂獵地 再砸33億卡位烏日高鐵特區

2023-10-27 16:59  作者 / EBC地產王

台中市地政局「112年區段徵收配餘地土地標售」進日開標,本次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區,三地共釋出20筆標的,合計總面積約2.7萬坪,總底價超過185億元,吸引到15標封參與投標,最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的,標脫率4成,整體溢價率19.2%,為市府進帳約125.4億元。

令人驚豔的是,本次標售的單價地王不在北屯,而是由豐原的豐富專案一心段1115地號,以單價101萬元居首!由於先前豐原實價登錄單價逾9字頭的土地交易,皆為不到10坪的畸零地,因此一心段1115地號為扣除畸零地後,豐原首筆單價百萬土地,改寫豐原地價天花板!該筆標的也以31.7%的溢價率,榮登本次標售的溢價王!同時也是人氣王,共有三封標單競逐,摘下本次標售的單價、溢價、人氣三冠王!最終由上市櫃建商大華建設奪標。

豐富專案遠景佳 商業區土地空降地王

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,寫下地王驚嘆號的豐原豐富專案,是豐原近年少見的新興重劃區,該重劃區有亞洲大學投資逾55億元,打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的健康產業園區,未來還將以市地重劃的方式推動二期開發,建設遠景亮麗,而以單價101萬元空降地王的一心段1115地號,是容積率較高的第二種商業區,加上基地為三面臨路的方正街廓,面積又將近千坪,可享整體開發獎勵,因而奠定地王身價。

▼北屯機廠周邊吸引大咖建商。(示意圖/台灣房屋提供)

北屯機廠特商區條件優 吸引大咖搶標

北屯機廠是本次投標情況最踴躍的區域,共有9標封投標,佔體標封數的6成,包括寶佳集團、富宇建設及豐邑機構等大咖建商,都參與投標。其中溝背段3地號與5地號的兩筆特定商業區標的,各有3組人馬投標最熱絡,與豐富專案的一心段1115地號並列本次標售的人氣王;碧柳段154地號的特商區土地,表現也頗亮眼,由富宇建設以總價約20.9億元得標,換算單價約100.8萬元,是本次標售的單價亞軍。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,北屯機廠的標脫標的,均為面積逾1500坪的高容積率特定商業區,享有整體開發獎勵,條件在台中市捷運站周邊相當難得;加上當地商業區已有多筆單價百萬元以上的交易,因此本次標售的價碼合乎行情。更重要的是,現今北屯機廠的特商區,已有條件開放住宅使用,對業者而言更具規劃彈性,且當地正處於人口移入與商圈發展的上升期,房市前景可期,因而成為建商的購地重點,但也由於標售物件的規模可觀,開發門檻高,所以本次出手投標的業者,幾乎都是資金雄厚的大型建商。

壽險包租公出手 烏日產專區創高價

烏日高鐵站區也有看點!佔地近6000坪的新站南段產專二用地,被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽,斥資約33億元買下,為本次標售的總價王,換算單價57.6萬元,也刷新區段地價新高。

陳定中指出,烏日高鐵新站南段的2-1地號,鄰近三鐵共構的站區核心,且產專二土地的用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產,與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合,加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵,未來又可望與佔地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展,因而受到壽險業者青睞。

陳定中表示,台中本次標售的標脫率與溢價率,雖不比2021年的上回標售,但整體成績還算亮眼,主要是釋出的標的,許多都具有工商用途,在打房政策「管住不管工商」的原則下,規劃彈性高,所以仍受業者青睞;不過整體標封數、溢價率及標脫率,都較上回下滑,也可看出建商在多空交雜的大環境下,出手態度相對保守。

▼(示意圖/台灣房屋提供)

(封面示意圖/googlemap)

 



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