全台營建業面臨缺工缺料，連帶預售屋價格水漲船高，延遲交屋的狀況時有所聞，租屋族同時還要付房租，在雙重付款壓力下，建商推出｢自備68萬起輕鬆付｣方案，力挺青年成家，即將完工的建案，施工品質都看得到，還能用預售付款方式輕鬆入主。

▼夢悦城推出｢自備68萬起輕鬆付方案｣，就能住近南港。〈圖／東森新聞〉

受到國際材料漲價影響，主計處統計，110年營造工程物價指數較109年10.93％，漲幅為98年以來最高，111年又續漲7.37％。此外、營建署推估全台缺工人數超過11.8萬人，導致工期拉長，成本直接轉嫁到消費者身上，未來房市要再下修的可能性微乎其微，民眾由租轉買的意願大幅提升，房產專家黃世聰建議，購屋族要掌握｢333法則｣。

▼營造工程物價指數年年漲，未來預售屋價格下修可能性不高。〈圖／東森新聞〉

所謂｢333法則｣是指薪水的1/3繳納房貸，1/3作為日常生活支出，1/3為儲蓄金，以雙薪家庭月收10萬為例，每個月房貸約可負擔3.3萬，換算可買總價約1085萬的物件；但是很多人要問，總價1000萬還有哪裡可以買？

以台北市東區門戶計畫為例，整個重心從信義區往東延伸到南港、汐止、基隆，如果原本工作圈就在東區，不妨參考房價還在凹陷區的汐止或基隆。以基隆來說房價只要內湖的1/3，走國道車程15分鐘到內湖南港，不管是由租轉買或是以小換大，都能無痛換屋。

▼財經專家建議雙薪家庭掌握333法則，還能兼顧生活品質。〈圖／東森新聞〉

也因此、在預售屋價格的不確定因素下，不少自住客把眼光轉向準成屋市場，不僅價格不受造價影響，施工品質還能眼見為憑，減少交屋後的糾紛…等優勢，重點是建商讓利，用預售輕鬆付款方式就能晉升有殼階級。

▼住近南港，夢悦城以｢成屋預售價｣吸引雙北家庭目光。〈圖／東森新聞〉

夢悦城區經理劉泊成表示，在這波缺工缺料的影響下，早先發包的建案相對影響較小，是因為建商早期取得的土地成本與營建成本較低，因此購屋族不須被成本轉嫁；即將完工的建案也不用花3-4年等房子蓋好，且房價基期低、特別受到雙北首購族青睞。

▼國道三號車程15分鐘到南港車站，四鐵優勢迅速串聯大台北。〈圖／東森新聞〉

以夢悦城這個建案來說，位於東台北生活圈，房價只要3字頭，雙薪家庭平均每個月負擔房貸約2.5萬，能還兼顧生活品質。交通優勢、開車走國道3號，15分鐘就能抵達內湖、南港車站，台鐵、高鐵、捷運、客運四鐵共構，瞬息接軌東區繁華都會生活。

▼夢悦城全齡化公設，不用出遠門就能享有渡假飯店設施。〈圖／東森新聞〉〈圖／東森新聞〉

夢悦城由日本大成建設打造高品質日系精工住宅，寬闊的日系花園及豐富的全齡化公設，在家就像住在五星級渡假飯店。遠離塵囂、擁抱更大的居住空間尺度，自備68萬起交屋入手2到4房。北台灣不會再有的3字頭房價， 吸引許多在南軟內科就業的上班族目光。

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