「富旺10年前在關埔重劃區新案從每坪18萬賣到22萬元，誰想得到前年疫情期間都中古屋了，行情竟然變50多萬元！」富旺國際總經理、即董事長林正雄長子林宗毅談起新竹房市嘖嘖稱奇，「漲到我也意外！」看好新竹產業帶動的人口消費力，迎來新竹房價非常好的時代，鎖定外圍的湖口大推造鎮案。

富旺國際10多年來深耕新竹市場，從新竹市金山街、關埔重劃區，到外圍的新竹縣湖口竹九、吳厝重劃區，近年則將重點放在綠園段新市鎮計畫，自2014年買地，2016年推出第1期，目前已推出8期透天及大樓案，總銷約38億元，且前6期已完銷，尚有4案待推，共計12期。

新竹市區建案 10年房價從1跳漲5字頭

林宗毅指出，看好大新竹人口持續正成長，加上產業持續集中投資，台積電在竹科已有7個廠，寶山未來也有4個廠，成為全台最高人均收入的地方，所以多年前就提早布局，預測到新竹市與竹北市的外溢效應，一次 在湖口綠園段買下1.2萬坪的土地。

▼林宗毅多年前布局新竹縣湖口鄉，一次買下綠園段1.2萬坪土地。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

他憶及10年前在新竹市關埔重劃區推出「愛凡斯」新案，當時從每坪18萬賣到22萬元，「誰想得到2年前疫情期間，新竹客戶跟我說，已是中古屋社區了，行情竟然50多萬元！」

他更提到過去竹北建案房價普遍在2字頭，「頂多是頭前溪前豪宅聚落，單價30萬元就是新竹天花板」，孰料中美貿易戰使台商回流、疫情期間導致缺工及物價加速漲幅，「現在竹北新案開價70幾萬元都算便宜好賣，很多都已經開價80多萬元了」，主要就是快速通膨及預期心態帶來的房價高漲。

▼富旺10年前在新竹市關埔重劃區推出的「愛凡斯」，2年前行情即漲到5字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

竹科買盤外溢到湖口 透天總價700萬漲翻倍

連湖口也因外溢效益帶來相當大的漲幅，富旺國際當初第1期「站前大時代」透天總價約700多萬元，8年後的現在，銷售中的「鈺時代」差不多規模的透天，總價已翻倍，大樓單價也站上3字頭，讓林宗毅直呼「漲到我也很意外」。

林宗毅觀察，湖口主力買盤仍為在地人，約佔5成，包含當地新竹工業區、山葉總廠、遠紡及湖口舊市區的換屋族，不過這幾年外溢來的竹科買方明顯增加，約有30%新竹市、竹北市有透天情結的換屋族，另外有20%來自雙北市有地緣性的民眾。

▼10年前第一期透天總價約700多萬元，如今同區透天新案總價已翻倍。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新竹迎來好房價時代 造鎮新案一口氣全推

對於新竹未來房價是否還會繼續上漲？林宗毅認為事實上不只是新竹，目前營造成本大漲、缺工缺料，未來還有課徵碳費的綠色通膨問題，預期短期幾年預售屋房價不會跌，呈緩漲態勢。

「現在新竹迎來房價非常好的時代！」林宗毅相當具信心地說，人口是不動產業非常重要的依據，新竹在科學園區產業帶動下，人口持續正成長，而且教育水準高、人均收入高，對於投資金融環境敏感度很高，會是最快反應並接受漲價的地區，「估計景氣最差的狀況大概就這半年，已經快過了」。

▼富旺國際位於湖口的綠園段新市鎮計畫，尚有4案將於今年陸續公開。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

最差景氣快過去 富旺今年案量80億元創新高

由於富旺國際在湖口造鎮案主力為首購透天與大樓，屬於目前市場主流產品，林宗毅透露，銷售中的「鈺時代」已售半數，剩下3透天案、1大樓「耀時代」共計4案，原本想要分期逐年推出，「既然外溢效益那麼強烈，現在市場反應還不錯，將一次在今年推出」，其中「耀時代」預計329檔期公開，透天案則已完成規畫送請建照，預計第2季後陸續推出，並預計2026可全數完工入帳。

事實上，今年富旺國際在台中也有美術館特區「富旺品川」危老案將於第2季推出，規劃20~30坪首購型大樓，總銷25億元；后里則有總銷26億元、基地面積3050坪的「口庄段」大樓透天案也將公開，估計全年推案達80億元，創下富旺國際歷年最高推案量。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）