竹市10年建案「18萬→5字頭」!富旺少主:漲到我也意外

2024-01-11 14:28:00  作者 / EBC地產王

「富旺10年前在關埔重劃區新案從每坪18萬賣到22萬元,誰想得到前年疫情期間都中古屋了,行情竟然變50多萬元!」富旺國際總經理、即董事長林正雄長子林宗毅談起新竹房市嘖嘖稱奇,「漲到我也意外!」看好新竹產業帶動的人口消費力,迎來新竹房價非常好的時代,鎖定外圍的湖口大推造鎮案。

富旺國際10多年來深耕新竹市場,從新竹市金山街、關埔重劃區,到外圍的新竹縣湖口竹九、吳厝重劃區,近年則將重點放在綠園段新市鎮計畫,自2014年買地,2016年推出第1期,目前已推出8期透天及大樓案,總銷約38億元,且前6期已完銷,尚有4案待推,共計12期。

新竹市區建案 10年房價從1跳漲5字頭

林宗毅指出,看好大新竹人口持續正成長,加上產業持續集中投資,台積電在竹科已有7個廠,寶山未來也有4個廠,成為全台最高人均收入的地方,所以多年前就提早布局,預測到新竹市與竹北市的外溢效應,一次 在湖口綠園段買下1.2萬坪的土地。

▼林宗毅多年前布局新竹縣湖口鄉,一次買下綠園段1.2萬坪土地。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

他憶及10年前在新竹市關埔重劃區推出「愛凡斯」新案,當時從每坪18萬賣到22萬元,「誰想得到2年前疫情期間,新竹客戶跟我說,已是中古屋社區了,行情竟然50多萬元!」

他更提到過去竹北建案房價普遍在2字頭,「頂多是頭前溪前豪宅聚落,單價30萬元就是新竹天花板」,孰料中美貿易戰使台商回流、疫情期間導致缺工及物價加速漲幅,「現在竹北新案開價70幾萬元都算便宜好賣,很多都已經開價80多萬元了」,主要就是快速通膨及預期心態帶來的房價高漲。

▼富旺10年前在新竹市關埔重劃區推出的「愛凡斯」,2年前行情即漲到5字頭。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

竹科買盤外溢到湖口 透天總價700萬漲翻倍

連湖口也因外溢效益帶來相當大的漲幅,富旺國際當初第1期「站前大時代」透天總價約700多萬元,8年後的現在,銷售中的「鈺時代」差不多規模的透天,總價已翻倍,大樓單價也站上3字頭,讓林宗毅直呼「漲到我也很意外」。

林宗毅觀察,湖口主力買盤仍為在地人,約佔5成,包含當地新竹工業區、山葉總廠、遠紡及湖口舊市區的換屋族,不過這幾年外溢來的竹科買方明顯增加,約有30%新竹市、竹北市有透天情結的換屋族,另外有20%來自雙北市有地緣性的民眾。

▼10年前第一期透天總價約700多萬元,如今同區透天新案總價已翻倍。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新竹迎來好房價時代 造鎮新案一口氣全推

對於新竹未來房價是否還會繼續上漲?林宗毅認為事實上不只是新竹,目前營造成本大漲、缺工缺料,未來還有課徵碳費的綠色通膨問題,預期短期幾年預售屋房價不會跌,呈緩漲態勢。

「現在新竹迎來房價非常好的時代!」林宗毅相當具信心地說,人口是不動產業非常重要的依據,新竹在科學園區產業帶動下,人口持續正成長,而且教育水準高、人均收入高,對於投資金融環境敏感度很高,會是最快反應並接受漲價的地區,「估計景氣最差的狀況大概就這半年,已經快過了」。

▼富旺國際位於湖口的綠園段新市鎮計畫,尚有4案將於今年陸續公開。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

最差景氣快過去 富旺今年案量80億元創新高

由於富旺國際在湖口造鎮案主力為首購透天與大樓,屬於目前市場主流產品,林宗毅透露,銷售中的「鈺時代」已售半數,剩下3透天案、1大樓「耀時代」共計4案,原本想要分期逐年推出,「既然外溢效益那麼強烈,現在市場反應還不錯,將一次在今年推出」,其中「耀時代」預計329檔期公開,透天案則已完成規畫送請建照,預計第2季後陸續推出,並預計2026可全數完工入帳。

事實上,今年富旺國際在台中也有美術館特區「富旺品川」危老案將於第2季推出,規劃20~30坪首購型大樓,總銷25億元;后里則有總銷26億元、基地面積3050坪的「口庄段」大樓透天案也將公開,估計全年推案達80億元,創下富旺國際歷年最高推案量。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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