住戶不繳維護費!泥作師傅見「電梯1公告」心驚 勸少碰這款房

2024-02-05 17:37:00  作者 / EBC地產王

房子隨著屋齡增加,可能面臨維修需求,看在第一線工程人員眼中更有感觸,例如經常分享觀點的泥作師傅廖阿偉,他就透露工作遇到的狀況,曾因搭電梯被提醒負重問題,連帶意識到入住老華廈要注意的細節,還呼籲買房前要多加評估。

泥作師傅廖阿偉(化名)在臉書發文,透露日前到工地搬運材料,搭電梯時看到張貼公告,註明因住戶不願負擔電梯定期保養、零件、鋼鎖等更換費用,自從2023年8月起,維修公司不再提供定期保養服務,害自己內心很害怕。

阿偉提到,自己被業主提醒搭電梯要注意負重,例如不能一次疊太多沙包,這段經驗讓人意識到老房子的通病,「其實這也是老華廈所需要共同面對的課題,畢竟隨著屋齡增長,各式修繕費用也隨之增加,最後也是攤提到住戶的管理費用上,再加上本社區只有十戶,當然更難維持基本的公設維護及保養作業。」

他還分享另一段故事,曾經與某建案的代銷閒聊,對方也曾明確表示,屋齡超過20、30年的大樓不建議購買,一方面是不像老公寓有都更題材,加上屋齡來到一定年限,房價往往達到瓶頸,已經不容易上漲,希望提供購屋族參考。

▼住戶不願繳費修電梯,令阿偉搭乘時很擔心。(示意圖/pexels)

文章引起網友迴響,不少人認同阿偉的觀點,還提醒選購老房子有風險,還可能接手人家不要的物件,更表示「像我們平鎮的透天,蠻多就是雙北老公寓大樓賣掉轉居來這裡的,趁房價好把原本的賣掉,轉移未來需要維修的費用跟責任」、「平時電梯的保養維修費真的是很貴,遇到消極不付錢的鄰居真的很頭痛,就連20年的大樓,電梯也機械老舊怕哪天會出事」。

除了從屋齡挑選房子,還有人提醒「社區房型」也是評估關鍵,還提到房型跟總價落差太大的物件,通常也不建議購買,理由是造成住戶經濟水平落差太大,可能對社區經費支出有不同意見,衍生電梯修繕費用等意見歧異,連帶影響整體社區品質。

(封面示意圖/pexels)



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