單價280萬起跳!最貴都更豪宅案再現交易 房仲:搶搭修法末班車

2023-05-11 15:52  作者 / EBC地產王

台北市億元級豪宅預售案交易增溫!房仲統計光是3月的實價揭露高達7筆億元豪宅預售交易案,包括最貴都更案、國泰集團起家厝「敦南霖園」再現2戶交易,單價280萬元起跳,南港「世界明珠」也揭露3戶。房仲業者推測,應是想趕在《平均地權條例》的私法人購屋許可制上路前,完成最後臨門一腳。

根據最新台北市的實價周報,共揭露14筆億元級豪宅交易,其中3月預售交易億元以上共計有7筆,包括大安區「敦南霖園」20樓成交3.87億元,每坪282萬元,19樓成交3.8億元,每坪成交280.7萬元。

 

南港區的「世界明珠」4樓與6樓共3戶,每戶成交約2.8億元,每坪132~136萬元;另外,中山區「璞真之道」有預售案揭露1.26億元,每坪135萬元;大直街「躍大直」預售豪宅約1億元,每坪145萬元。

 

▼南港「世界明珠」3月也出現3戶成交的實價揭露。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

國泰起家厝改建 成交價創都更案新高

這批揭露的億元豪宅預售案中,又以敦化南路一段近圓環的「敦南霖園」最受矚目,該案前身為國泰集團蔡家起家厝,都更後規劃全棟共36戶鋼骨結構豪宅大樓,目前正在興建中。

 

其中去年底頂樓戶22樓以總價3.97億元成交,每坪成交價達285萬元,刷新史上都更宅最高單價紀錄;次頂樓21樓戶也以總價3.93億元成交,每坪成交價達283.6萬元。

 

另於今年2月間,國泰建設也公告「敦南霖園」再現成交,國泰建設關係人憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司,以總價近12億元買下3戶,平均1戶逼近4億元。

 

▼國泰起家厝都更案「敦南霖園」,實價揭露創都更案史上最高價。 (翻攝GoogleMaps)

修法上路前夕 臨門一腳助成交

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,待《平均地權條例》上路後,未來法人購屋採許可制後,勢必抑制法人購置不動產的動機,因此本來就在洽談中的案子,反而成為政策上路前的最後臨門一腳,若業主願意配合一些,買方也會希望在實施前趕快完成交易,因此預期法案正式上路前會有一小波的豪宅交易潮出現。

 

不過曾敬德也認為,目前豪宅市場感受到略為增溫跡象,一旦政策上路後,豪宅市場勢必得重新適應不能登記法人的日子,預料未來的外國人購屋統計也會變少,豪宅也得重新想辦法,如何在法人不能登記後的新世代,找到新的銷售賣點。

 

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



【往下看更多】
玄天上帝一指示!麗寶建設捨7億建地蓋廟 請神到案場獲庇祐
房市好壞一言難盡!璞園董座:唯一不變「價漲上去回不來」
高房價的影響!專家清點「消失的規劃」 嘆:北漂後沒泡過澡

也許您會感興趣


預售市場有多熱?全台4個月大賣7900億元 這縣市年增8成最熱

預售屋市場屢傳爆棚、配貨、封盤等誇張市況,買氣相當暢旺,

2024-06-17 17:37

別當盤子搶青埔!他讚中壢市區一坪27萬 遭網狂洗臉

桃園市中壢區的「青埔特區」為近年房市熱門區域,房價也節節

2024-06-17 16:45

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」 南科管理局證實:影響不大

台積電在嘉科園區設2座CoWoS先進封裝廠,第1座封裝廠

2024-06-17 13:56

他鎖定3地看建案 只有台南代銷最熱情 驚問:房市涼了嗎?

台南是歷史文化首都,還有台積電加持效應,提供房價續漲動能

2024-06-17 13:53

太保地價聞「積」起舞 5年漲6成 新高價衝上35萬

隨著AI 產業逐步成形,高科技浪潮帶動台灣產業鏈發燒,台

2024-06-17 13:49