房價真的會跌?他走訪案場嘆「只剩低樓層」價格還很硬

2023-10-26 16:07  作者 / EBC地產王

面對大選、打炒房等因素,坊間出現不少看跌房價的觀點,但有網友實測發現,有些建案的銷售速度比預期快,而且只剩低樓層物件,降價意願普遍不高,好奇怎有房市漸冷的說法?不過萬群地產董事長謝坤成認為,市況並無外界想像的差勁。

網友在「買房知識家A你的Q」發文,指稱很多人都看跌房市,還說近幾個月成交量下降,但自己走訪各處案場,發現很多賣到只剩低樓層,而且少有議價空間,好奇成交量減少的房市數據,究竟從哪裡取得?

文章吸引留言,多數網友也認同房價抗跌,還表示「買的同溫層都看跌,賣的永遠都看漲,現在一樣是賣方市場,只要沒有賣壓,永遠輪不到買的人說話」、「看跌和真跌不一樣的」、「如果通貨膨脹是趨勢,那房價有甚麼理由會跌價」

▼網友實測發現,有些建案的銷售速度比預期快,而且只剩低樓層物件。(示意圖/Google map)

房市真的變冷清嗎?根據內政部最新資料,9月全台建物買賣移轉棟數27637棟,較8月成長3.9%,呈現連二升走勢,此外市調業者統計發現,北台灣今年Q3供給量雖然普遍衰退,但房價仍是鐵板一塊,例如桃園Q3全區新建案行情仍維持漲勢。

萬群地產董事長謝坤成告訴EBC地產王,房市看好看壞屬於言論自由,必須給予尊重,但實際觀察市況,雖然不像今年6月大好,但近期確實有回溫,個案表現也都不錯,價格方面維持平盤,表現不如外界想像的差勁。

謝坤成提到,通膨以及缺工現象仍在,只要這些問題沒改善,房價就不容易下修,但營造業也有因應措施,就是將工期拉長,有些來到4~5年,對消費者當然有影響,但住宅剛需穩健,加上選舉就快塵埃落定,屆時利空因素退去仍有機會振興房市,「展望明年市況,我還是很看好。」

(封面示意圖/pexels)



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