啦啦隊女神李多慧現蹤新北市三重區！原來是擔任麗寶集團位於重陽重劃區的地上權新成屋案「微笑寓所」的形象大使，特殊的雙套房規劃打出「一間自住一邊出租」、「邊住邊賺」的概念，業者指出，希望用低於市場行情的價格讓買方能便宜入手。

麗寶集團在三重重陽重劃區推出地上權案，規劃26~44坪雙套房共36戶，原本打算只租不賣，麗寶集團指出，有感於房價高漲，年輕人買房大不易，因此改為開放銷售，提供更多首購、小資族可以用較便宜的價格買到；負責銷售的海沃創意行銷總經理林睿豪表示，只租不賣階段已有不少人上門詢問，可見該案的關注度與需求度高。

該案也請來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使，她到場看屋時讚嘆「房間很大、風景很漂亮，樹木很好，有江、river view，我想住這裡」。林睿豪說明，會邀請李多慧擔任大使是因為她很熱情、平易近人，笑容可以撫慰人心，「微笑女神跟微笑寓所的概念相符」。

▼三重地上權案「微笑寓所」邀請李多慧擔任形象大使。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

一戶雙套房 邊自住邊出租

最讓李多慧驚訝的是，在韓國沒看過有一戶房子可以分開獨立兩間的設計，「一邊可以自己住，一邊還可以出租」。林睿豪解釋，一戶雙套房是該案最大亮點，不論是純自住和家人有各自獨立空間，或是一間自住一間出租都可以，「有租客幫忙繳房貸，買房壓力負擔也能減輕」。

李多慧也聊到，在韓國也有地上權型住宅案，通常年限約40~50年。林睿豪解釋，隨著房價愈來愈高，地上權住宅勢必成為未來的趨勢，事實上包含荷蘭、新加坡、香港、日本及韓國都有地上權住宅，「新加坡組屋中，83%中產階層是永久居民享有地上權」。

▼李多慧對於該案有河景讚不絕口。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

地上權住宅行之有年 優勢取決租金報酬率

林睿豪指出，台灣的地上權住宅其實也行之有年，買家可擁有建物所有權，權狀上會記載買方姓名，也取得地上權持分，「這些物權在法律上有絕對的效力，可用於贈與、設定抵押、進行分戶貸款」。

以「微笑寓所」來說，單價5字頭就比周邊一般所有權建案已上看7字頭的價格來得親民，尤其三重區開發早，租屋市場強勁，許多老公寓的租金很貴，「新房子以月租金2~3萬元來說都很好租」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近期不少地上權住宅案買氣都不錯，因為價格相對一般住宅低有又因，如果租金投報率夠甜，買方衡量自住或出租都可以，因此仍具一定程度的市場接受度。

▼業者指出地上權住宅勢必成為趨勢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）