關稅戰衝擊股匯房市，造成市場動盪，不過六都5月建物買賣移轉棟數揭曉，發現整體較4月微增1.9%，原來是新北市土城區茂德建設指標建案「世界花園」完工交屋，助攻新北市移轉量暴增26.6%，一舉「救」了六都，月變化從負轉正。

六都地政局公布今年5月的建物買賣移轉棟數，台北市1732棟，月減18.4%，年減42.9%；新北4816棟，月增26.6%，年減27.4%；桃園3266棟，月減5.9%，年減23.6%；台中3390棟，月增5.7%，年減31.1%；台南1738棟，月減1.7%，年減38.9%；高雄2254棟，月減10%，年減56.6%。總計六都5月共17196棟，月增1.9%，年減36.1%。

▼六都5月建物買賣移轉棟數揭曉，新北市月增26.6%最突出。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，5月買賣移轉棟數較上月微增，得益於新北、台中的逆勢上衝，是唯二月增率正成長的都會，其中新北市5月買賣移轉量月增26.6%，關鍵在於土城區的指標新案完工，總戶數逾1600戶的茂德建設金城舞系列案「世界花園」，3月取得使照後陸續交屋，使土城區5月的移轉數較上月暴增近千棟，不僅帶動新北市的整體量能，也助攻六都較上月微增。

台中則是因北屯、太平的交屋量回穩，加上相對平價的海線持續吸納首購買氣，且沙鹿、梧棲等地仍處於完工交屋的高峰期，陳定中指出，單單沙鹿5月的量能就比4月大增上百戶，使台中5月的建物買賣移轉棟數繳出單月正成長的成績單。

貸不到不敢買 四都買氣保守

台北、桃園、台南及高雄等四都均年月雙減，且與去年同期相比，六都總量能大減近萬棟，為2011年以來的同期最低量，顯示都會區買氣仍趨於保守。

▼六都5月建物買賣移轉棟數為2011年以來的同期最低量。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房屋買賣的行政流程大約1~2個月，所以5月的買賣移轉數據，主要是反映4月的市場交易情況，4月上旬台股因關稅戰大幅下跌，股匯債市也接連震盪，不僅衝擊投資人信心，也讓資產族的身家大縮水，購屋心態因而更加觀望。

張旭嵐接著說，加上銀行放款依舊緊縮，因此買氣不易放大，也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成，尤其首都台北市的資產族，對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區，因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明，創下2003年台北市分月統計以來的同期新低！

張旭嵐指出，關稅戰牽動全球經濟局勢，但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應，股市也已收復4月股災的跌幅，干擾有逐漸淡化的跡象，且5月下旬輝達宣布總部落腳北士科，為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針，受產業利多加持，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。

▼今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期縮減近2成。（圖／台灣房屋集團提供）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）