潛在賣壓成形!空屋、餘屋雙飆高 專家:「他們」恐撐不下去

2024-01-22 13:54:00  作者 / EBC地產王

空屋率大增、新建餘屋量狂飆!內政部發布「低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」最新統計,2023上半年全國空屋數為85萬1317宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較上期大增5萬6131宅,為有統計以來第3高;待售餘屋去年Q2達9萬462宅,不僅首度突破9萬大關,為統計以來新高。專家指出,未來恐形成潛在賣壓,若新案銷售狀況不佳,財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。

相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高 高雄空屋增幅大

本島所有縣市空屋率全面上升,全國待售新成屋也連6季走揚,元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立表示,可能與新屋大量交屋與賣不完有關,由於前2~3年房市火熱,投資客湧入市場,建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續完工交屋,空屋率自然出現走揚,而新建餘屋量創新高,更代表建案去化狀況不如預期。

「待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說,都不是正面的訊息」,周昆立指出,餘屋量走高代表買氣不足以讓新成屋順利去化,而空屋率高更隱含投資客可能過多的狀況,未來恐形成潛在賣壓,之後若新屋銷售狀況持續不佳,財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去。

▼全國空屋數逾85萬宅,為有統計以來第3高。(圖/內政部不動產資訊平台

宜蘭空屋率最高 7間房有1間閒置

數據顯示目前全台空屋率最高為「宜蘭縣」,去年上半年高達15.61%,等於每6~7間房子就有1間是空屋。周昆立分析,因為宜蘭離台北近,且近年推出不少如溫泉宅、海景宅、民宿透天等度假型產品,規劃與一般自住產品不同,市場客群較侷限,一旦房市不佳時,都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況。

「目前宜蘭新屋的空屋率甚至高達25.2%,更是一個警訊!」周昆立示警,該區市場潛在賣壓並不小,未來若沒人接手,房價恐會出現不少回檔。

▼宜蘭每6~7間就有1監是空屋。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新北桃園台中 餘屋量逾5成

至於餘屋量最大縣市,去年Q2全國新建餘屋量達9萬462宅,光是新北、桃園、台中就分別達1萬8241宅、1萬4934宅與1萬4583宅,三都即佔全台新建餘屋量的53%,是目前消費者最需要注意的新建餘屋大量區。

周昆立表示,目前新北的板橋、新莊、淡水;桃園的龜山、中壢、桃園區;台中的北屯、南屯、烏日都有大量新建餘屋,區域房市壓力也不小,購屋者最需審慎。

不過周昆立也指出,目前雙雙走高的內政部數據,其實只統計到去年上半年,由於去年下半年政府推出「新青年安心成家專案」後,已激起不少房市買氣,購屋者進場意願已攀高,在目前投資客退場,今年又有降息、綠色通膨等有利房市發展的利多下,2024年房市買氣可望平穩發展,估計只要建商推案供給不再繼續攀升,未來空屋率與新建餘屋量都有機會出現下滑。

▼光是新北、桃園、台中的新建餘屋量就佔全台53%。(圖/內政部不動產資訊平台

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



【往下看更多】
台積電撐業績不怕房市差!國產董座揭「這事」:無法預測漲幅
「待售餘屋逾9萬」創8年新高 高雄空屋增幅大
爛尾苦主變建商!用這方式做危老 地主不出錢也能蓋大樓

也許您會感興趣


預售市場下半年表現差?專家示警:量大超漲區房價鬆動

2023年價見跌不跌,2024年走向多空拉鋸格局,房價到

2024-03-04 12:49:00

沒房可繼承!爸媽要「以房養老」她失落 網勸:要知足

傳統養兒防老觀念逐漸式微,近年中高齡長輩開始思考「以房養老」

2024-03-04 10:42:00

帶看5組都沒人出價 他嘆「自售好難」過來人:沒仲介反而怕

一名屋主表示想自己賣房,不要透過房仲,但他將售屋資訊公布

2024-03-01 21:14:00

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還

2024-03-01 21:08:00

自家房漲到自己也買不起!他嘆:擁千萬房產卻過得像貧民

薪資追不上房價讓許多人感嘆買房好難。近日有網友表示,發現

2024-03-01 21:03:00