超豪宅「台北之星」規劃曝光!一戶4億起跳 10名藝人來看過

2023-11-10 16:11  作者 / EBC地產王

台北東區「正義國宅」都更改建的超級豪宅「台北之星」今(10)日開放媒體參觀,開價每坪230~290萬元起,含車位每戶總價4億元上下,代銷指出「銷售狀況我個人覺得成績不錯」,但礙於進行都更釐正程序中,還無法總登,因此無法送件實登系統揭露,並透露陸續有約10組藝人來參觀,樓下新光三越百貨試營運後,目前一周約有7組看屋客。

台北市大安區「正東區」忠孝東路三段的「台北之星」,位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁,近期樓下也進駐新光三越百貨,前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」,歷經26年才整合成功。

該案基地1525坪,分為A、B、C共3棟,樓高31層,1~4樓為新光三越空間。其中獨立建照的A棟12樓以上將由國產署與財政部分回,規劃1層1戶160多坪,6~11樓為單層4併的地主戶。

▼「台北之星」1~4樓為新光三越。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

總銷高達400億 實登尚未揭露

釋出銷售的戶別集中在另一建照的B、C棟,規劃單層2戶150坪,兩棟公設連通,並在5樓戶打造多項奢華公設,開價每坪230~290萬元,每戶總價落在4億元上下,頂樓戶則是30~31樓的樓中樓,全案總銷400億元。

EBC地產王》查詢,該案其實早在去年3月24日取得使用執照,卻遲至今日仍未在實價登錄上看見相關成交數據,負責銷售的海悅國際廣告總經理王俊傑表示,事實上從年初至今已有數筆成交,「我個人覺得銷售成績不錯」,不過由於都更權變還須走釐正程序,作業較複雜,估計要到明年1~2月才能總登,到時應該就會揭露實登資訊。

▼「台北之星」早在去年初即取得使照。(圖/翻攝台北市建管處

頂樓規劃樓中樓 藝人指名看屋

由於近一年的房市較不友善,是否影響豪宅市場?王俊傑指出,豪宅客層其實較感受不到市場變化,目前成交戶中也有部分是私法人購入,尤其該案就位在大安區忠孝東路,對於離不開「正東區」的人來說相當有吸引力,並透露有位住在信義計畫區豪宅的金控董娘也有來看屋,「她很喜歡公設尺度,後悔太早買(信義區豪宅)了」。

也有近10組知名天王級歌手及藝人前來看屋,甚至指名看頂樓戶,王俊傑表示,雖然尚未成交,但基於隱私已要求「就算是空屋也不希望曝光」,也因此媒體參觀過程中皆被要求不得拍照錄影,避免富豪們未來購入後深覺自家社區規劃遭洩露。

▼該案規劃每間房間都有陽台,一覽台北熱鬧東區景觀。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

目前規劃在16樓的實品屋,王俊傑透露也已售出,室內裝潢由海悅國際廣告董事長黃希文親自設計,為權狀150坪、室內100坪,一般代銷公司設計同等規模的費用行情約3000萬元,但海悅花在該戶的費用高達5000萬元,成為該公司史上單一發包最貴實品屋。

▼16樓實品屋已售出。(圖/海悅國際廣告

至於選後房市會有什麼變化?王俊傑認為升息已經到了末端,台灣整體市場表現仍很穩定,因為買方發現買房子比其他投資來得好;觀察未來市場好壞可以看上市櫃公司整體獲利,若有達35%則房市不會太差,「因為影響房地產的因素主要看百工百業的表現」。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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