六都房價全創新高 內政部:大漲轉小漲、已連5季下修

2024-01-15 17:02:00  作者 / EBC地產王

內政部今(15)日發布2023年Q3住宅價格指數,全國住宅價格指數為133.18,相較上季上漲1.82%,較111年同季上漲5.42%。內政部表示,本季指數維持上漲趨勢,但從年變動率趨勢觀察,本季年增5.42%,較上季年增5.51%微降,全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%,已連續5季下修,顯示房市漲勢持續趨緩。

內政部指出,本季因全球通膨趨緩,國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上央行本季未再升息,且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案,五大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。

▼住宅價格指數年增率已連續5季下修。(圖/內政部提供)

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9812戶,較上季7萬4651戶,增加6.91%,較111年同季7萬3129戶,增加9.14%;而住宅價格指數僅季增1.82%,顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分,本季指數均較上季上漲,其中以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大,台南市1.53%、台北市0.96%、及高雄市0.69%則為微幅上漲,地區房市亦多呈現量價微增情形。

內政部表示,從長期趨勢觀察,在111年第1季起央行連續5度升息,同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後,整體房市炒風逐步受到抑制,住宅價格指數年增率已連續5季下修,漲勢降溫,轉為以自住需求購買為主,房市已朝向更穩健有序的方向發展。

▼全國及6度住宅價格指數。(圖/內政部提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年房價漲幅趨緩,但年增5%的房價漲幅也相當有感,影響主因包括通膨帶動物價與房價,加上市場上供需狀況可能比較緊張,另一方面除了囤房稅政策外,短期內房市並無強力調控政策,選後房市不確定干擾因素解除,房市表現還是回歸供需等基本面。

曾敬德指出,雖然央行利率連五升息,加上平均地權條例修正,房市逐漸轉為健康的自用市場,不過房價過去一年仍持續年增表現,反映市場供需狀況可能還是偏緊,2024年則需要觀察碳價對於房市影響,另外選後去年延後推案的個案,可能在329檔期推案,可觀察329檔期個案的銷售反應。

(封面示意圖/pixabay)

 



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