選後利空出盡!他估首季房市會很有感:房價無限上綱不意外

2024-01-02 12:01:00  作者 / EBC地產王

新的一年到來,房市也頗有撥雲見日的氣勢。房市專家直言,選後不確定因素的利空出盡,按捺已久的買氣強勢復出、建商也一吐受壓抑的烏煙瘴氣,今年爆炸性新案量體已成定局,尤其低總價小宅仍為主流之下,「若無重大事件干擾,房價漲幅無限上綱亦不意外」。

「今年的新案將有爆炸性的量體已成定局!」住展雜誌發言人陳炳辰對今年房市顯得信心滿滿,一方面在於大選結果即將底定,不確定因素消散的利空出盡,不論哪位候選人當選的新政府,也勢必推出經濟政策牛肉,間接或直接刺激房市,近幾年按捺已久的買氣有望強勢復出,建商自然樂於相呼應,一吐這波冷氣團得烏煙瘴氣,大舉推案。

另一方面,陳炳辰認為,至為關鍵更是這些時日的窘況讓建商多採延後推案,但政策面規範建商的開工壓力,貸款上的進度都會迫使明年也不得不推,又令量體走高,估計在今年第1季329檔期就會相當有感。

▼建商今年有不得不推的壓力,也令量體走高。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

低總價買盤搶進 建商樂於大舉推案

針對各區域推案情況,陳炳辰指出,除了本來就屬推案重鎮的地帶,要是素地仍多,依舊會是推案焦點;另也有不少新興地段,已見話題建設,加上房價還屬親民,看好低總買盤搶進力道,亦值得注意。

整體來說,包括新北市的淡水、五股、八里、泰山、新莊,以及桃園市重點捷運站點龜山的A7,與中壢的A20到A22站,還有新竹縣竹北市縣治三期與外圍,和台中市的烏日、太平、沙鹿,加上北高雄與台南市安南、安平、善化等,均在量能上有指標意義。

相對之下,陳炳辰說,要是房價趨高、房屋量體也已飽和、素地不多的區域,則相對亮點趨淡,如台北市、新北市第一環行政區,或是新竹市區,或像台南市的永康區、高雄市的三民區與鼓山區等,比較偏向亮點個案的表現。

▼親民房價的新興地段值得注意。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新北百萬宅有量體 雙北以外3字頭成地板價

至於房價的表現上,陳炳辰認為,利率按兵不動下,市場已逐步適應「回不去1字頭」的房貸利率,所幸還有優惠政策補貼,讓去年房市價量穩定撐住,進一步看今年的走向,因為低總小宅仍為主流,更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅,與新北市的百萬宅,皆將見一定量體。

新竹市、竹北市、台中市的8字頭,也不再以個案論斷,陳炳辰更指出,南二都房價無疑穩定的坐4望5,「雙北以外的一線城市新案3字頭皆為地板價,若無重大事件干擾,房價漲幅無限上綱亦不意外」。

最後陳炳辰還是提醒,前幾年的房市熱況是出於史上低利與全球房市都走強使然,如今已無該條件,還有政策面多重限制炒房投機,要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖,並不是萬靈丹。眼前面對房價所得比的失控,兼之兩岸情勢的緊張,國內經濟仍傳無薪假等窘況,相關數據現況不算好,結果究竟是「報復性買房」還是「失控賣壓」仍有變數。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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