總價千萬大安區主幹道黃金小宅 「三創爵鼎」降落此處

2023-01-24 11:00  記者 / 何宇庭

台北市頻傳小宅創高價,出於台北市的高房價,一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,附加更多價值,比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然首選,成為時勢所趨,觀察實價資訊,台北市房市蛋黃區之首的大安區,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一斑。

 

依據預售實價揭露,按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品,近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元,低於1000萬元只有1成,一千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。

 

近一步觀察,目前實價紀錄裡,大安區低總價小宅多也處巷弄,要有主幹道效益,兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案,以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低,有來到1110萬元的交易。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三創生活園區的物件,除了擁光華商場商圈生活機能,也有華山文創園區藝文氛圍,還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原,交通機能可近取建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。

 

套房產品除了適宜首購自住使用外,陳炳辰認為置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。

 

 

也許您會感興趣


台南豪邸建商搶攻首購市場!1樓竟有停腳踏車場 規劃理由曝光

「我們台南人喜歡騎車!」在地深耕30多年的宗大建設在台南市仁

2023-06-07 19:08:00

平均地權打跑投資客!代銷大老預告「2房時代終結」

《平均地權條例》子法將於7月上路,其中預售屋禁止換約轉售,不

2023-06-07 17:24:00

KTV要回來了?西門町大型物業順利出租 整棟月租上看百萬

內需消費持續復甦,西門町持續有大型物業順利出租,根據最新

2023-06-07 17:23:00

想買家人全打槍!他問「2樓真有那麼爛」?網見關鍵:抗性確實在

買房置產除了生活機能、地段好壞,許多民眾也相當在意樓層高

2023-06-07 16:47:00

銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了 過來人:最近鑑價真的謎

申請房貸要由銀行鑑價,近期卻有民眾抱怨,買房發生鑑價標準前後

2023-06-07 16:07:00