社宅會拉低周邊房價?專家揭「這數據」:影響不如想像大

2023-06-05 15:41:00  作者 / EBC地產王

近年政府大力推動與興建社會住宅,不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」,會拉低周遭住宅房價,甚至會讓房價漲不起來,但真的是如此嗎?對此,元宏不動產加值服務平台以北市健康新城、東明社會宅、興隆公宅等三大社宅來看,社會住宅周遭房價確實都比行政區房價低一些,不過近一年房價漲跌幅表現,卻是一點都沒有比較差,以南港東明社宅來說,周遭房價年跌0.3%,就與南港區整體跌0.3%相當;至於文山興隆D2公共住宅也是一樣,周遭房價年漲0.6%,也與文山區房價年漲0.6%一致;甚至,松山區健康新城周遭房價還年漲6.3%,較松山區房價難跌1.2%,表現更為突出。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,社會住宅會衝擊房價只是過往猜測,實際上社會住宅房價會比較低,並非社會住宅是嫌惡社施,而是因為地段的差別。因為都市中精華區用地不易取得,一般社會住宅用地往往位處較偏,因此,跟行政區相比房價會有些一些落差。

以健康公宅來說,前身為「婦聯五村」,緊鄰西松高中與西松公園,步行可及範圍內有捷運南京東路線三民站,向北達松山機場,向西臨三軍總醫院松山分院,向東近饒河街夜市、松山車站,周邊公共設施完善,生活機能也相當不錯,雖然區域房價比不上敦化北路的豪宅區塊,但價格平實、房價表現反到更穩健,是想買松山的民眾可以留意的區塊。

▼近年政府大力推動與興建社會住宅,不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」,會拉低周遭住宅房價。(圖/googlemaps)

再以東明社會住宅來看,所處地段其實相當不錯,不僅鄰近三鐵共構之南港車站、南港區行政中心、北部流行音樂中心,附近還有東新國小,南港國小、東明公園等,周遭生活機能相當便利、生活品質也相不錯。雖然區域房價先前不如南港經貿園區,但這幾年因為重大建設加持與大型開發案陸續推出,目前房價已有趕超經貿園區的趨勢,公宅對區域房市影響相當有限。

至於興隆公宅原為安康平價住宅(以下簡稱安康平宅),早期是文山區的平價區,但其實該區域鄰近木柵公園、文山公園、道南河濱公園、萬芳醫院、臺北市立動物園等,且周邊更有中山國小、再興小學、明道國小、木柵國中、再興中學、景美女中、木柵高工、萬芳高中、臺灣戲曲學院、世新大學等多所學校,就學、休憩等生活機能都完善。目前區域未來有著捷運南環段興建的利多,吸引不少購屋者前往購置,公宅對於這區域房市的影響也不大。

▼(圖/元宏不動產)

陳傑鳴指出,過去很多居民擔心社會住宅興建會帶來大量供給量,加上住戶涵蓋社經弱勢,會影響區域住戶品質,甚至會拉低周遭房價。因此,一旦政府確定要蓋社會住宅,就會因心理作用表現出反對的態度,甚至出現拋售,進而導致房價下跌。不過,其實目前政府社會住宅「只租不賣」的策略,對於房市衝擊不如居民想像中大,由過往資料卻可發現,社會住宅的興建後,大量人口進駐後,同時也擴大當地的消費需求,不僅可帶動區域生活圈發展,其實對於房價也能產生支撐效果。因此,一般購屋者能把握社會宅推出後短線不理性賣壓,伺機進場,反有機會搶到便宜。

(封面圖/googlemaps)



【往下看更多】
青埔每坪70萬 顏炳立很憂心!大讚臻鼎眼光好:這產品「贏定了」
少子+高齡影響大!專家曝「房市2變化」:未來交易新寵兒
土城永寧站Q2供給激增!「3大案」正面交鋒 房價上看6字頭

也許您會感興趣


妹子出價180萬買套房 遭房仲激「別人出更高!」專家揭談價6話術

民眾買中古屋常須透過房仲議價,卻常遇到無法分辨是「真市況

2023-09-23 18:15:00

對得起社會!花敬群推社宅:明年20萬戶有信心

國家住都中心主辦、首場以台灣社會住宅為主題的展覽─臺灣社

2023-09-23 17:05:00

大樓外牆滿滿1000格蜂巢!超強功能曝光 建商大佬搶朝聖

台中市西區梅川西路近年出現一棟純白蜂巢外觀建築,在整排老

2023-09-23 16:53:00

40戶以下小建案「能請24h保全」?專家一算搖頭了:6千起跳

家庭是永遠的避風港,有些住戶會請保全,但有網友好奇,社區

2023-09-23 16:24:00

分居不離婚!她想把房「全給兒不分尪」內行人曝3招

房產如何分配給家人是一門學問。有網友稱,和先生已分居,但

2023-09-23 15:01:00