財力房價勝天母 大直金泰里、成功里平均年收逾200萬

2023-02-22 10:21  記者 / 何宇庭

去年底大直家樂福才熄燈,今年ATT商場也傳出將於5月歇業,不過忠泰樂生活將於4月開幕,顯示大直居民的可觀消費力,仍是許多業者積極佈局經營的對象!

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料,統計北市兩大蛋白豪宅區--大直與天母的平均所得,資深天龍區的天母,核心區域主要在天母廣場,周邊四里的平均家戶年收為139萬,而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元,不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成,其中金泰里與成功里,家戶平均年收更飆破200萬元大關,大幅超越天母,可說是「台北新天龍區」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母和大直非屬台北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區!大直商業區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,崛起為首都的新興豪宅聚落;與大直相較,傳統豪宅區的天母,房市買盤以有國際背景的高資產族為主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡的豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。

  張旭嵐指出,大直、內科高所得背景,讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族群涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,就較難平衡人流和消費力。

台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價,大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元,華廈平均也要價90.1萬元,對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位,大直行情明顯勝過老天龍的天母,「新天龍區」地位穩如泰山!

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,大直明水路、樂群一路一帶,因具基隆河岸美景,高價豪宅林立,讓入住大直的所得門檻不同凡響,而富豪集中的金泰里與成功里,正居大直商圈核心地帶,兩里以敬業三路為界,東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落,諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里,使金泰里居民所得金光閃閃!西側的成功里,就是ATT商場所在地,亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持,所以在豪宅住戶拉抬下,當地的財力、消費力都不容小覷。

 

大直劍南站商圈vs天母廣場商圈

2022住宅房價及平均所得統計

統計項目

大直劍南站商圈

天母廣場商圈

平均房價
(萬元/坪)

大樓

124.4

大樓

101.4

華廈

90.1

華廈

71.9

大樓+華廈

105.1

大樓+華廈

80.6

平均綜合所得
(萬元/家戶)

金泰里

204.6

天玉里

155.1

成功里

202.4

天山里

120.4

永安里

165.8

天福里

113.3

商圈整體

188.8

天壽里

172.9

商圈整體

139.9

資料來源:109年度綜所稅申報初步合併統計專冊、實價登錄。          

備註:1. 數據統計範圍:大直劍南站商園為文湖線以南至基隆河間三里;天母廣場商圈為廣場周邊四里。

  1. 房價統計排除1樓及特殊交易。

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