修法衝擊淡化 房市交易量卻創史上第3低?專家曝關鍵因素

2023-05-26 18:32  作者 / EBC地產王

最新資料顯示,全台1~4月建物買賣移轉棟數約8.5萬棟,為史上第3低量。專家指出,其實《平均地權條例》修法的政策衝擊已逐步淡化,但因4月建案完工交屋潮挹注,因此量縮幅度明顯。

永慶房產集團彙整內政部最新資訊,4月全台建物買賣移轉棟數為20593棟,月減24.4%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月反映的是3月至4月初的市況,雖然《平均地權條例》修法政策衝擊逐步淡化,房市回歸供需基本面,不過新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,因此較3月減少24.4%。

 

新屋交屋潮退卻 4月交易量減幅2

若與去年4月28861棟相比,年減率達28.6%。陳金萍指出,去年4月交易量是當年度的第4高量,在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後,買氣略微降溫,但仍屬相對高檔。

 

▼交屋潮退卻下,4月交易量減少。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

反觀今年4月的市況,陳金萍表示,可以發現中古屋市場有回穩跡象,短期投機退出市場,但觀察今年1~4月的交易量,除2月較去年同期短暫轉正成長之外,其餘3個月均出現年減狀況,顯示今年交易動能續弱。

 

若合計今年前4個月全台建物買賣移轉棟數表現,交易量共計84884棟,是自2018年來最低交易紀錄,創6年新低,更是史上第3低量,高於2016年61863棟、2017年的79557棟。

 

▼今年前4個月全台建物買賣數創史上第3低。(圖/永慶房產集團提供)

1~4月創史上第3低量 今年難樂觀以待

與去年同期高達113637棟相比,則年減幅達25.3%,減幅來到史上第4高,顯示今年房市交易熱度不如以往。陳金萍補充,自1999年以來,1~4月的全台建物買賣移轉棟數包含此次,共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄。

 

分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較1999年同期減27.2%;2009年金融海嘯,年減23.8%;2012年因奢侈稅上路,與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減31.5%;2016年房地合一上路,讓交易量年減29.4%;再來就是今年明顯量縮25.3%。

 

陳金萍提醒,今年全球金融市場仍存在不少風險,經濟展望不佳,而國內經濟成長率恐不保2,加上國內央行3月升息半碼後,4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關,同時還有超額供給後遺症逐漸顯現,讓今年房市存在諸多不確定性因素,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

 

▼交易量年減幅度也來到史上第4名。(圖/永慶房產集團提供)

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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