50歲辦新青安40年強力過件! 網曝「首波最好貸」專家驚:真的假的?

2023-08-23 13:28  作者 / EBC地產王

政府力推「新青年安心成家房貸」8月上路,補貼利率降到1.775%、貸款年限拉長到40年,寬限期延至5年,額度上限提高到1千萬元,申請相當踴躍,有網友分享已50歲仍對保完成,貸到1千萬元40年期,讓專家驚呼「真的假的?」網友也讚「銀行全力做多」「第一波最好貸、銀行給的大方」。

新青安房貸優惠為近期房市添柴火,有年紀已50歲的網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」分享,剛跟台灣銀行對保完,首購條件申請新青安貸款,房屋總價1300萬元,為台北市北投區屋齡25年的大樓,向銀行貸到1000萬元,40年期。

▼50歲網友分享申請新青安房貸過件的案例。(圖/買房知識家 A你的Q

申貸還完90歲 網笑繼承給小孩繳

網友回應相當熱絡,「猛啊!50歲還可以貸40年…還完就90歲了!」「沒人說一定要繳房貸呀!聰明的就繳2年利息就好!直接獲利出場再投入新的戰場!荷包滿滿欸!」「媽啊!可能到作古那一天貸款都還沒還完」、「還沒繳完可以繼承給小孩繳,一貸傳一貸,貸貸負債」;甚至好奇原PO的條件為何?例如月入10萬元以上、存款現金300萬元起跳、職業師字輩等,原PO也直率回應「我剛好都符合」。

還有網友分析原因,「新青安政策剛開始推出,政府一定照會過承辦銀行全力做多,如果政策才推就有人貸不過的聲音傳出,政府面子就掛不住了,所以第一波真的是最好貸的,承辦銀行一定給的大方,至於風險…反正這種高風險件數不會太多吞一下還可以,明年選舉完再收斂就行了。」

亦有民眾提醒「不要貸太久,也不要用寬限期,想辦法在1.77%三年內還掉三分支一本金,五年內還掉一半的本金。」「因為銀行收利息錢最多的時間帶,是前十年。」「寧願前五年辛苦,不要老來吃苦。貸款時間越長越對銀行有利。它可以吸血吸的越久。」

▼網友提醒貸款時間越長對銀行越有利。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

買方為貸款優惠賭一把 5年後再想辦法

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛對此案例直呼「真的假的?簡直是網路傳說,應該是特殊個案吧!」一般銀行核貸都會考慮屋齡和申請人年齡,新青安的條件在過去要「屋新、人年輕」如竹科工程師才有辦法,以該網友的狀況,加起來要貸到90歲「完全不合理,通常是申請不了的」。

對於近期因該優惠掀起的申貸潮,黃舒衛也不諱言對房市確實有幫助,很多買方等了1~2年都看不到房價跌,建商至今也沒降價,實質利率又走高了,忽然間政府來了優惠,利率一次下殺到底,還有寬限期5年,民眾願意「跟他賭,賭5年後不可能不漲價、到時候要開始繳本金時再想辦法」,因此讓很多人咬著牙跳下來買房。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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