6坪價差500萬 青埔「2房vs.3房」怎選?專家曝抉擇關鍵

2023-04-20 16:38  作者 / EBC地產王

買房務必評估預算,最近有民眾想入住青埔,鎖定相同建案的兩戶2、3房,室內僅相差6坪,總價就要增加500萬元,每月房貸也要多繳1.5萬元,好奇成家需求之下誰更適合;根據專家觀點,青埔房價漲勢穩健,部分已來到4字頭,考量3房總價高轉手不易,房貸壓力也更大,建議首選2房甚至以租代買,月租金3萬就有機會入住相仿的2房,提供民眾作為參考。

 

民眾在Dcard發文,自稱夫妻倆是雙薪家庭,月收入大約15~16萬元,最近鎖定青埔某建案,地點距離高鐵大約10分鐘,看中一戶2房與另一戶3房,2房室內20坪、總價1600萬元,試算每月貸款4.5萬元,3房室內26坪、總價2100萬元,每月貸款要6萬元,未來計畫生一個孩子,好奇哪一戶更適合?

 

▼民眾夫妻倆是雙薪家庭,最近鎖定青埔某建案,地點距離高鐵大約10分鐘,看中一戶2房與另一戶3房。(圖/翻攝Dcard)

 

 

EBC地產王諮詢在地房仲,根據21世紀不動產青埔捷運店鍾店長說法,依據網友條件來看「2房更適合」,理由是房貸壓力較小,相對不會影響生活品質,甚至建議不用急著出手,沒有急著成家不妨以租代買,等到累積更多預算再換更大或距離高鐵更近的房子,同樣也是另類選擇。

 

鍾店長表示,青埔近年房市火熱,建商搶生意積極拉攏客戶,造成有些年輕人急著出手,不過當地房價易漲難跌,「現在預售屋可能搭上高點,其實不用焦急進場,例如該民眾鎖定的3房產品,每月房貸高達6萬元,超過月收入3分之1可能影響生活品質,建議選擇2房就好,甚至先租屋也行,畢竟高鐵還要10分鐘路程,可以等預算充裕再找近一點的。」

 

她提到,青埔近年迎來大型招商和公共工程,房價水漲船高,整體每坪年漲2~5萬元,部分社區已見4字頭,若以預算千萬元來看,例如機捷A17站靠近大園高中一帶,仍有機會買到套房或2房,選擇其實不少,如果想先租房子,月租2.8萬元就能找到15坪左右的2房,同樣也是替代方案。

▼專家提醒,青埔近年房市火熱,建商搶生意積極拉攏客戶,造成有些年輕人急著出手。(示意圖/東森新聞資料照片)

(封面示意圖/東森新聞資料照片)



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