大洋塑膠中和土地開發案可謂峰迴路轉！今年4月與冠德建設解除8年前簽的合建契約，沒想到年底即喜迎新合作對象，是緊鄰該地旁「華隆紡織廠開發案」的馥華集團，將合併總計逾1.8萬坪的基地共同開發，專家認為在規模更能發揮下，「未來保證會創新高價」。

新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地，原土地面積1萬5730坪，扣除37%捐地後，實際開發面積為9912坪，已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃，開發規模達百億元之譜，將打造商辦大樓、環球購物中心商場及全齡住宅，備受市場矚目，孰料今年4月雙方因「開發方向不同、缺乏共識」下宣布合作破局，震驚市場。

▼大洋塑膠中和廠佔地遼闊。基地鄰近Costco中和店（圖／EBC地產王張琬聆攝）

冠德大洋案年初破局 年底迎來馥華合作

昨（11月30日）大洋塑膠公告，子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等5筆地號土地與建商簽訂合建契約，敲定與馥華集團的馥羽開發建設公司攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例48%~54%；建商權益比例46%~52%，規劃興建住宅出售及商場出租，其中20%為商場、80%住宅，但預售時間未定。

事實上，緊鄰該地的旁邊即馥華集團旗下華悅建設的開發案，原本兩塊基地都屬華隆紡織工廠用地，一分為二後進行土地變更、捐地而有中間的公園，原本是兩家開發商分頭進行，如今則合而為一。

▼該案旁緊鄰馥華中和案，中間為千坪公園（圖／EBC地產王張琬聆攝）

華隆舊廠地一分為二 如今合併共同開發

馥華集團今（1）日也宣布合建事宜，馥華集團營運長李武俊透露，該案雙方解約後，大洋公司才開始跟馥華有接觸，由於在旁邊就有基地面積約6800坪的「馥華中和開發案」，兩案基地分別環抱千坪公園綠地，所以雙方決定以合建方式將兩案合併，合計面積約1萬8000多坪，做大街廓的全區共同開發。

兩宗開發案為中和地區僅存的大型土地變更開發案，基地鄰近新北市環狀線橋和站，目前規劃以OPEN CITY的概念，結合國內外知名建築團隊，打造一個讓消費者能在中和大口呼吸的生活場域。李武俊強調，由於全案接下來需重新規劃、設計，並申請建照變更，若有進一步新進度、內容，會再跟外界說明。

馥華集團目前於土城推出「馥華之丘-四季案」，預計於2024下半年於新莊捷運丹鳳站附近推出總銷百億元個案；2025年將於中和區推出相關個案。

▼馥華集團將合併兩案基地做共同開發。（圖／馥華集團提供）

建商具品牌力 未來保證創新高價

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，兩邊原本是競爭對象，在規劃上較受限也較有壓力，如今統一為同一家建商後，變大土地可做更具規模的規劃，尤其馥華集團自身具有艾美酒店的旅館及酒店式住宅的經驗，為該案的規劃增添多樣性的可能，整體效益將加乘。

中和區少見如此大的開發案，「當然會是指標案！」黃舒衛表示，雖然暫無法估算未來的開發總價值，依照過去「工變住」如「遠雄左案系列」屢創區域新高價的案例，加上馥華集團自身的品牌價值，「不要說是有望，應該可以保證未來推出時一定會創新高價」。

▼馥華集團在板橋的「馥華艾美」引進五星級艾美酒店，並規劃商辦及酒店式住宅大樓，品牌具實力。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／翻攝GoogleMaps）