大洋中和開發案再啟動!新合建對象曝光 專家讚:保證會創高價

2023-12-01 16:55:00  作者 / EBC地產王

大洋塑膠中和土地開發案可謂峰迴路轉!今年4月與冠德建設解除8年前簽的合建契約,沒想到年底即喜迎新合作對象,是緊鄰該地旁「華隆紡織廠開發案」的馥華集團,將合併總計逾1.8萬坪的基地共同開發,專家認為在規模更能發揮下,「未來保證會創新高價」。

新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地,原土地面積1萬5730坪,扣除37%捐地後,實際開發面積為9912坪,已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃,開發規模達百億元之譜,將打造商辦大樓、環球購物中心商場及全齡住宅,備受市場矚目,孰料今年4月雙方因「開發方向不同、缺乏共識」下宣布合作破局,震驚市場。

▼大洋塑膠中和廠佔地遼闊。基地鄰近Costco中和店(圖/EBC地產王張琬聆攝)

冠德大洋案年初破局 年底迎來馥華合作

昨(11月30日)大洋塑膠公告,子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等5筆地號土地與建商簽訂合建契約,敲定與馥華集團的馥羽開發建設公司攜手合作,預估合建分配比例為地主權益比例48%~54%;建商權益比例46%~52%,規劃興建住宅出售及商場出租,其中20%為商場、80%住宅,但預售時間未定。

事實上,緊鄰該地的旁邊即馥華集團旗下華悅建設的開發案,原本兩塊基地都屬華隆紡織工廠用地,一分為二後進行土地變更、捐地而有中間的公園,原本是兩家開發商分頭進行,如今則合而為一。

▼該案旁緊鄰馥華中和案,中間為千坪公園(圖/EBC地產王張琬聆攝)

華隆舊廠地一分為二 如今合併共同開發

馥華集團今(1)日也宣布合建事宜,馥華集團營運長李武俊透露,該案雙方解約後,大洋公司才開始跟馥華有接觸,由於在旁邊就有基地面積約6800坪的「馥華中和開發案」,兩案基地分別環抱千坪公園綠地,所以雙方決定以合建方式將兩案合併,合計面積約1萬8000多坪,做大街廓的全區共同開發。

兩宗開發案為中和地區僅存的大型土地變更開發案,基地鄰近新北市環狀線橋和站,目前規劃以OPEN CITY的概念,結合國內外知名建築團隊,打造一個讓消費者能在中和大口呼吸的生活場域。李武俊強調,由於全案接下來需重新規劃、設計,並申請建照變更,若有進一步新進度、內容,會再跟外界說明。

馥華集團目前於土城推出「馥華之丘-四季案」,預計於2024下半年於新莊捷運丹鳳站附近推出總銷百億元個案;2025年將於中和區推出相關個案。

▼馥華集團將合併兩案基地做共同開發。(圖/馥華集團提供)

建商具品牌力 未來保證創新高價

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,兩邊原本是競爭對象,在規劃上較受限也較有壓力,如今統一為同一家建商後,變大土地可做更具規模的規劃,尤其馥華集團自身具有艾美酒店的旅館及酒店式住宅的經驗,為該案的規劃增添多樣性的可能,整體效益將加乘。

中和區少見如此大的開發案,「當然會是指標案!」黃舒衛表示,雖然暫無法估算未來的開發總價值,依照過去「工變住」如「遠雄左案系列」屢創區域新高價的案例,加上馥華集團自身的品牌價值,「不要說是有望,應該可以保證未來推出時一定會創新高價」。

▼馥華集團在板橋的「馥華艾美」引進五星級艾美酒店,並規劃商辦及酒店式住宅大樓,品牌具實力。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/翻攝GoogleMaps



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