最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，而且是法人公司無貸款買下，前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售，經查發現，買家是已經持有同棟社區8戶的國巨董事長陳泰銘。

位於松山區慶城街的「文華苑」，屋齡大約11年，整棟地上15層、地下4層，總計28戶、每層2戶，主力格局270坪，屬於台北罕見的大坪數豪宅，隔壁是知名的東方文華酒店，以提供文華東方酒店同等級服務聞名。

根據實價揭露，國巨董事長陳泰銘以其家族投資公司、旭昌興企業的名義，又買了「文華苑」其中一戶，成交價5億6278萬元、每坪200萬元，沒有貸款，目前手上已有同棟社區9戶，比精英電腦前董事長蔣東濬多了一戶。

提到「文華苑」的住戶，最知名的就是陳泰銘和蔣東濬，前者以集郵模式不斷買進，後者是在預售階段入手，此前兩人各自有8戶，據悉陳泰銘擁有的第8戶，還是加價2.2億元向蔣東濬購買，誰擁有最多戶也為人津津樂道，如今陳泰銘再添一戶，不難看出對文華苑的熱愛。

▼松山區的豪宅「文華苑」，以提供文華東方酒店同等級服務聞名。（圖／翻攝Google map）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍指標性豪宅，包括西華富邦和文華苑，都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案後，若因以下六種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。

除此之外，台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易，前11月共有9個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶，單價277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。

（封面圖／Google map）