超車蔣東濬!陳泰銘再砸5.6億現金 入手「文華苑」第9戶

2024-01-03 15:02:00  作者 / EBC地產王

最新實價揭露,松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄,去年11月中樓層戶別,成交5億6278萬元、每坪200萬元,共350.12坪,而且是法人公司無貸款買下,前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進,顯示賣家小幅讓價300多萬出售,經查發現,買家是已經持有同棟社區8戶的國巨董事長陳泰銘。

位於松山區慶城街的「文華苑」,屋齡大約11年,整棟地上15層、地下4層,總計28戶、每層2戶,主力格局270坪,屬於台北罕見的大坪數豪宅,隔壁是知名的東方文華酒店,以提供文華東方酒店同等級服務聞名。

根據實價揭露,國巨董事長陳泰銘以其家族投資公司、旭昌興企業的名義,又買了「文華苑」其中一戶,成交價5億6278萬元、每坪200萬元,沒有貸款,目前手上已有同棟社區9戶,比精英電腦前董事長蔣東濬多了一戶。

提到「文華苑」的住戶,最知名的就是陳泰銘和蔣東濬,前者以集郵模式不斷買進,後者是在預售階段入手,此前兩人各自有8戶,據悉陳泰銘擁有的第8戶,還是加價2.2億元向蔣東濬購買,誰擁有最多戶也為人津津樂道,如今陳泰銘再添一戶,不難看出對文華苑的熱愛。

▼松山區的豪宅「文華苑」,以提供文華東方酒店同等級服務聞名。(圖/翻攝Google map)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認為將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍指標性豪宅,包括西華富邦和文華苑,都有法人買方,估計對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。

除此之外,台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,單價277萬元;總銷金額最多的是「松濤苑」,成交3戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近14億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6月成交約1.9億元、單價209.5萬元,共108.68坪,由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期內需復甦,股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。

(封面圖/Google map)



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