有人出更高!仲介喊「幫爭取降價」他感動 網揭關鍵:太天真

2023-09-08 20:11  作者 / EBC地產王

買房如何出價是一門學問。有網友原想出1500萬,仲介卻稱1550萬才有機會,就沒下斡旋。未料後來仲介表示雖有人出更高價,仍願幫忙談,讓他很感動。眾人卻指是話術。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己8月24日時看中某間中古屋,售屋網站上開價是1580萬,找了仲介問出價1500萬能談嗎?但仲介表示,至少要出到1550萬才有機會,因此當時就沒有下斡旋。沒想到最近仲介打電話來,表示請他「用1500萬再下一次」,願意和屋主談看看,還稱雖然目前已經有人出價1550萬,但願意幫忙爭取。仲介的說法讓原PO很感動,並請教有經驗的網友們,自己是否有機會以1550萬以內買到呢?

▼原PO表示,仲介起初認為他出價不夠多,因此自己沒下斡旋。後來仲介再度打電話來,表示雖然已有其他買家出價更高,但願意幫忙談看看,讓原PO很感動。(示意圖/取自Pexels

然而,網友們卻一致認為該仲介的說詞很怪,恐怕是話術,勸原PO別急著感動,冷靜下來好好想想:「別太感動了!這跟購物台跟你講說限量趕快搶的意思是一樣的!」、「這個邏輯不通啊!」、「矛盾耶,有人出1550萬為何沒成交」、「有人出1550萬幾乎等於原價,怎麼可能還打給你,想太多,立馬成交了好嗎?」並分析該仲介說詞不合理之處,也建議原PO可以下修出價,或者換個仲介:「話術過頭了......怎麼可能有屋主1550萬不賣要賣1500萬給不認識的人?如果喜歡的話我覺得可以先下低一點去斡旋,這個業務不接的話可以去找別的業務試看看」、「既然有1550萬的買家,為什麼會賣你1500萬......建議您先換個仲介吧!」

▼有經驗的網友們都認為該仲介的說詞不合常理,建議原PO先針對該區域行情做過功課後再出價。(示意圖/取自pixabay

至於能否以1550萬成交,多數網友都認為沒問題,但認為這個價格和開價只差30萬,都勸原PO應該再出低一點:「1580萬出1500萬基本上成交了啦!應該出1200開始討價還價的!」、「不用加價了,根本沒人出價,成交機率很高」、「你被騙了,最多1400萬絕對買的到,現在要你多加錢,房仲就多賺手續費,別被騙了」。

也有網友認為,出價多少不應該發文問網友,應該自己去從實價登錄或到當地實際打聽,得到的數字會更準確:「先看附近的實價登錄價格後,再請銀行粗估,然後以屋況來加減價格,其他的就要看緣份了」、「不去看實價登錄?為什麼不去社區打聽打聽?如果社區行情就是1600萬為行情均值,換成是你,你還會給買方出價嗎?」、「房仲的話,可信度不高,一定要自己去查證」。

(封面示意圖/取自Pexels



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