平均地權條例子法7月上路!大陸建設:銷售期拉長、短期難見降價

2023-05-25 18:14:00  作者 / EBC地產王

內政部今(25)日通過《平均地權條例》子法,規劃7月1日上路,正逢欣陸投控舉行股東會前記者會,旗下大陸建設執行長廖純森指出,其實年初母法公布時就已影響市場,但因房價問題在土地成本,短期仍看不到降價,反映的是建案銷售期拉長,估計維持1~2年的量縮格局。

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欣陸投控就2022年營運成果及2023年營業計畫提出說明,去年合併營收321.46億元,稅後合併淨利28.88億元,每股盈餘3.51元,配發現金股利2.5元,營收、淨利及股利均創歷史新高。欣陸投控執行長張方欣表示,雖然去年大環境挑戰嚴峻,整體營運表現仍持續提升,合併營收成長19.7%,營業淨利成長41.4%;稅後淨利則成長58.2%。

 

▼欣陸投控今日舉行年度記者會,宣布營運成果及計畫。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

大陸建設照計畫推案 總銷322億元

其中與市場面較相關的開發事業大陸建設,截至2022年年底的營收存量為146億元,為去年營收的1.5倍,今年也照集團既定計畫執行推案,共將推出4案,包括台北中山區金泰段辦公大樓案、大安區通化段案、新北板橋區新雅段案以及台中北屯區14期重劃區的洲際段案,加上馬來西亞吉隆坡住宅案,總銷合計約322億元。

 

大陸建設執行長廖淳森表示,大陸建設從今年到2030年可完工認列的土地存量近600億元,總計可推出15件新案,其中在建中有6案。後續除雙北,台中及高雄之外,也將拓展至桃園及新竹進行開發,並持續評估公辦都更及聯合開發案等,擴大土地開發案源。

 

未來銷售期拉長 短期看不到降價

對於房市的看法,廖淳森也坦言「業界看法其實相當一致,都很清楚修法的影響」,不過自《平均地權條例》法案的母法年初通過時,市場已經在發酵,反映下來就是銷售期拉長,但價格的問題在成本,土地價格仍高,營造成本雖然小跌但人力成本還是高,短期看不到降價。

 

▼廖淳森認為房價受成本影響,短期看不到下降。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

廖淳森估計,房市1~2年呈量縮格局,但因自住需求仍強勁,長期下來會更重視建商品牌。至於私法人購買住宅限制,雖然會影響高端住宅,也造成上路前出現一波較大的成交量,但不管是哪類住宅都仍有基本需求面,不過可預見未來建案坪數會再往下修正。

 

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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