買房是人生大事，需要參考別人的經驗，有一名8年級生網友分享心得，透露如何靠著正確觀念，白手起家在台北買房，最近即將入手第二戶，成功的秘訣令網友盛讚超實用。

網友在PTT論壇發文，自稱8年級生任職船員，工作8年而且自學買房，已經在台北入手第二戶，最近即將交屋，由於缺乏父母金援，買房過程算是白手起家，希望將秘訣分享給其他購屋族。

該網友透露，自己與父母同住長達29年，後續才入手第一間自住房，由於父母是租屋族，無法提供買房相關資訊，更無法給予資金上的幫助，因此買房過程都是自己做功課、賺錢儲蓄，發現首購族大多面臨以下幾種情況：

1. 存不到頭期款（分為薪水存不到錢以及不願消費降級）

該網友強調，自己僅有短時間經歷過第一種處境，很難給予建議，但如果是第二種情況，一旦認知到必須自食其力，如果什麼都不願意犧牲，要理解資產是不會憑空從天上掉下來，因為薪資沒有相對應的成長之下，大環境通貨膨脹只會強迫把一個人的消費降級，意味著眼下的生活品質已經達到上限，未來很難再超越。

2. 不敢承擔風險 （房貸要背30~40年，人生規畫可能全押在一棟房）

原PO認為，計算以及承擔風險是理財的入門課程，買房要找預算許可，此時容易有一種心態，就是害怕遭到欺騙，例如擔心接觸仲介、代書、銀行專員等等，也就是害怕吃虧的預設心理，但實際買房就能體會，沒經驗吃點小虧是正常的，因此出手前務必做足功課。

3. 不願離開舒適圈（都市成長家庭常見）

該網友提到，買房容易設限條件，例如嫌棄通勤距離、坪數小以及生活機能，但後續也無相關積極規劃，如果手上有其他投資，或旭還能讓自己衣食無憂，但如果買房必須把資金梭哈，或許就該考慮是否暫緩。

▼原PO分享購屋經驗，令網友大讚超實用。（示意圖／pexels）

4. 儲蓄險，剛出社會會被各種親朋好友推銷，但底層邏輯是無利息借錢，這種觀念往往讓荷包大失血。

5. 還有一種常見買房思維，就是把房子視為長期投資，認為長期租屋比買房更划算，但其實忽略低成本5倍槓桿的巨大優勢，要找到低風險以及成本的5倍槓桿商品，綜觀市場上也只有首購房，這是購屋族要有的認知

6. 購屋族容易碰到一種情況，就是錢要先買房還是買車？根據原PO觀點，考量車子屬於消耗品，買車開銷幾乎耗掉大約半棟房子的頭期款，加上各種稅金油料保養等，這些因素都會讓購屋計畫推遲。

原PO強調，除了把握以上6點秘訣，買房還要勤做功課，例如自己也是勤跑各大房仲，同時告知預算範圍，請各店家提供符合條件的產品，讓選擇能夠更廣泛多元，還要把握一個原則就是買房不能著急，即使遇到喜歡的也要多看幾次，但遇到適合的就要果斷出手。

文章吸引其他網友留言，普遍都認為內容超實用，有人表示「很棒的基礎觀念，買房新手值得珍藏」、「過多的消費都是消耗著資產成長的籌碼，我買房後也有跟作者有一樣的感受」、「觀念對才能踏出第一步，這篇真的救了很多首購族，買房不是一蹴可及，勤做功課而且培養理財觀念很重要」。

（封面示意圖／pexels）