房市自去年下半年後急轉直下，漲跌情況也走入分歧，台灣房屋集團趨勢中心觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元；不過重挫的則有台南市佳里區，均價跌回1字頭，跌幅16.8%，台中市大甲區也下修12.4%。

台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪以觀光聞名，屬於低住宅開發區，近年政府積極改善交通建設，包括埔頂客運轉運站將在2027年完工，未來捷運綠線可望延伸大溪頂埔，提升大溪的交通運輸和觀光品質，對房價基期相對低的大溪來說，挹注房市利多，房價增幅也較明顯。

另外，台南市善化區和新北市汐止區和高雄市橋頭區年漲幅超過2成；漲最少的是台北市大同區，也有11%的增幅。張旭嵐指出，台南善化和高雄橋頭受惠科技園區的產業利多，衍生的科技新貴居住需求，讓區域房市價量有撐。

至於大同區，張旭嵐指出，台北房價居高，漲跌幅有限，開發較早的大同區仍從去年每坪70.6萬元，漲至今年78.6萬元，年漲幅11.4%，主要受益於「台北雙星」計畫以及西區門戶計畫的持續發展，讓大同區興起老屋整合商機，不少都更或危老小宅新案，也助長了買氣和均價增幅。

▼六都行政區房價各有漲跌幅。（圖／台灣房屋集團提供）

蛋白區議題少 房價下修回歸

另外一方面，六都中下跌最多的區域則是台南市佳里區，均價從2字頭跌回1字頭，跌幅16.8%；台中市大甲區也下修12.4%，高雄市林園區則年跌9%。

台灣房屋佳里加盟店店長何平分析，佳里區為台南溪北地區的發展核心之一，但在房地產市場屬於蛋白區，房價基期低，產業議題也少，買盤靠在地換屋族支撐，漲勢也相對有限；而去年Q1因有大量預售案交屋帶動行情，今年則受央行限貸令影響，讓換屋買方轉趨觀望，房價也隨之下修。目前預售開價約23~26萬元；新古屋成交單價18~22萬元、5~20年的中古屋單價約13~18萬元。 

第一建經研究中心副理張菱育指出，台中跌幅最大的大甲區，屬於人口外移區，剛性需求較清淡，加上新推案較少，房價欠缺高價新案供給，價格表現因而相對弱勢。高雄的林園區則因距離市中心遠，且以工業區為主，對買盤而言抗性較大，所以均價雖維持在平實的1字頭，但市場需求度較低，房價支撐力道也較薄弱。

張菱育表示，自去年下半年央行祭出第七波信用管制措施後，貸款條件趨嚴，房市買氣轉弱，也導致2025年首季呈現買賣雙方價格認知分歧的拉鋸戰，由於大環境相對冷清，房價行情回歸基本面，波動主要反映區域供需差異與產品結構的調整，使六都各行政區出現「漲跌互見」的盤整局面，而未來還有利率、關稅等變數影響市場發展，因此房市信心仍有待提振，區域間的表現也可能更加分歧。

（封面圖／台灣房屋集團提供）