全台房市走小宅化趨勢，永慶房產集團盤點近一年來七大都會區預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比逼近4成為主流，其中台北市20坪以下小宅占比16.1%最明顯，不過意外發現新竹縣市30坪以上佔比高達75%，台中也逾65%，逆勢不隨著小宅風潮走。

永慶房產集團統整近一年七大都會區預售屋各坪數帶的交易占比，20~30坪的預售屋占比38.8%，為全台預售交易主流。其中新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為53.4%，為預售小宅化最明顯的兩個都會區。當前預售屋公設比大多介於30%~40%間，用中間值35%去做計算，購買坪數20~30坪的預售屋，室內坪數僅約13~20坪間，大概為小2房的房型。

▼七大都會區預售屋交易以20~30坪占比38.8%為主流。（圖／永慶房產集團提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售20坪以下小宅占比為11.8%，居都會區第二名，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能負擔總價下，坪數有愈來愈小的趨勢。

至於台北市，不但預售30坪以下占比超過5成，20坪以下的占比也達16.1%，居七大都會區之首，換算下來室內使用空間甚至小於13坪，可使用空間非常有限。陳金萍表示，台北市因預售屋單價較高，購屋族群負擔吃重，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，推升台北市20坪以下預售的交易占比。

雙北20坪以下逾1成 南二都30坪內破4成

數據顯示，近一年高雄、台南20~30坪的預售占比均突破4成。陳金萍說明，高雄市近年隨著科技、製造業及文化創意產業蓬勃發展，有科學園區、台積電設廠及捷運輕軌建設等陸續推動，吸引大量年輕族群和小家庭遷入，推升小宅的自住需求，拉抬高雄市20~30坪預售的交易占比。

至於台南市，陳金萍指出，近年受惠南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地20~30坪預售的交易占比。

新竹30坪以上占比75%最狂 台中豪宅案撐場

近一年新竹縣市與台中市預售30坪以上的占比則逆勢超過65%，其中新竹更高達75%，陳金萍指出，新竹縣市預售的主力坪數落在30~40坪，占比為43.3%，受惠於竹科帶來的工作機會多，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，中大坪數建案也十分熱銷。

至於台中市30坪以上占比為66.4%，陳金萍說明，台中市幅員廣大，預售推案量大，不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有較大坪數住宅推案，推升當地大坪數預售屋的交易占比。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）