All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴:被騙了

2025-05-19 18:37  作者 / EBC地產王

政府一波波打炒房,資本不夠雄厚的投資客,成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲,去年去年All-in買5間房,現在每天睜開眼「就欠銀行3萬」,眼見存款快見底,直呼「被名嘴騙了!」

賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例,他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」,狠心把全部身家押下去買了5間房,「結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多,存款都快見底了」,最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴,「現在自己都在偷偷賣房!」

阿明表示,「原來市場轉向時,最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。」現在回頭看,房價不漲其實早有徵兆,「央行升息就像溫水煮青蛙,很多人以為2.5%利率沒什麼,但其實光利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是,銀行專員私下透露,明年很可能會升到3%,到時候又有一批人會撐不住。」

阿明強調政府這次打房是玩真的,平均地權條例通過後,預售屋投資客根本跑不掉。他透露一名台中的投資客,當初買七期預售屋還沾沾自喜,現在每間要賠300萬才有人問,群組裡整天都在上演「你砍200萬?那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是,現在市場上那些「急售」的物件,很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟,今天就在背後捅刀,這就是真實的投資市場。」

究竟投資客該不該認賠殺出,阿明建議先做三件事:

第一,把手上最爛的物件處理掉:

什麼叫最爛?就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%,也不要等到法拍被砍30%。

第二,馬上去找銀行談看看:

是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案,允許短期內減少或暫停還款,以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。

第三,讓資產動起來:

房子趕快出租,邊租邊賣,除了有租金收入還有人繳管理費,至少先把金流打平。這年頭,能活下來才有翻身的機會。

阿明呼籲,投資最怕的就是「All-in」心態,因為市場永遠在變,現金為王,「今天笑人家保守的,明天可能就要跪著求現金流。留得青山在,不怕沒柴燒,這句話在房市尤其適用。」

(封面圖/翻攝《賣厝阿明 知識+》粉專)



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