高房價讓北台灣各縣市人口版圖大搬風，紛紛往房價相對親民的地方流動。住商機構盤整內政部數據與實價登錄資料，觀察北部8縣市2025年第1季人口遷移狀況，北市遷出逾2萬人最高，桃園淨遷入逾8千人奪冠。專家直言，北市房價平均達每坪123.3萬元，迫使人口往親民的新北、桃園外移，「因此喚醒自用買方小宇宙」。

根據內政部數據，2025年第1季各縣市人口遷移狀況，北部8縣市中，平均第1季預售實價行情僅約37.2萬元的桃園市，遷入人口達8,065人居冠。住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，近年桃園市憑藉大眾交通工具等優勢，加上區域房價相對親民，磁吸外縣市人口移入，以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例，約3成以上都屬外縣市買盤，顯示區域確實成為外移人口的主要落腳處。

另據統計，台北市第1季平均房價高達每坪123.3萬元，居北部縣市之冠，淨遷出人口達2萬949人，也是居北部各縣市之最；而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元，僅次於雙北，但今年第1季卻遷出620人，為北部唯二淨遷入人口為負數的縣市。

▼桃園市今年Q1遷入人口達8,065人居北台灣之冠。（住商機構提供）

高房價迫使人口外流 北部居住版圖正重塑 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市淨遷出人口規模遠超其他地區，從房價之高便有目共睹，區域房價遠非一般家庭所能負擔，加上近年通往新北、桃園的交通日益齊全，促使不少市民選擇「脫北」，轉往生活成本較低的周邊城市發展，「桃園也因此被喚醒自用買方小宇宙」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，北部縣市的居住版圖正在重塑，其中較高房價的台北市，持續面臨人口外流壓力，而房價相對合理、具發展潛力的新北、桃園等地，則成為人口遷入新焦點。

至於新竹市相對地狹人稠，開發空間有限，近年逐漸飽和，新案價位節節高升，令原本在新竹市工作的築顆人口，也逐漸往鄰近新竹縣與其他外縣市靠攏，藉由長時間的通勤，讓居住品質取得更好的平衡。

新竹市擁有許多高薪就業機會，理應具備人口吸引力，但人口卻持續移出，徐佳馨認為，此趨勢反映出即便具備經濟優勢的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題。整體而言，後續在交通建設與區域發展配套完善下，北部地區的人口與房市結構勢必將持續出現變化。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）