桃園龜山「A7重劃區」，自2016年A7合宜住宅上萬人口進駐後，近9年來預售房價從一路從「2字頭」漲價到「5字頭」，隨著政府一系列打炒房政策之下，區域房市也轉冷呈現「價緩量縮」的現象。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出A7重劃區房價似乎「見回不回」，他曝1關鍵感嘆「回不去了」！

何世昌在個人粉專《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，雖然龜山新案供給量大，尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案，又逢央行下重手打房，但自去年9月至12月，竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上（統計範圍為住宅，排除商用），最高成交單價為59萬元/坪，距離6字頭僅有1萬元之差房價，似乎仍看不到回檔的跡象。

他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」，房價1坪不到25萬元，「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位，他寫道「隨著A7逐漸發展，移入人口快速上升，生活機能略見雛型。當機能抗性消除，以及機捷運量持續提升後，這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」

何世昌認為A7重劃區最大的優勢，就是往返台北比A9站更快速，而房價卻相對便宜，「缺點逐漸消失，優點卻愈加明顯，使A7房市仍穩健發展當中，堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的，可能不如A9有大型商場、電影院，但從A7到A9逛街也蠻方便的，影響就不太大了。」

▼何世昌分享A7重劃區2024年底實價登錄，成交價已逼近6字頭。（圖／翻攝《何世昌的房產知識Buffet+》粉專）

知名影評人膝關節也回文「任何一個重劃區開發初期都是：草比人高、狗比人多、好兄弟比兄弟多」。許多網友看了以後紛紛說「就是軌道交通離台北最近的桃園，比起上百萬一樣捷運22分鐘的北投景美，加上大量的就業機會，這裡房價就是甜」、「A7=桃園內科」、「麥當勞明年底~後年初就會出現」、「很多人不喜歡買沒啥機能的2字頭，喜歡去追逐漲起來的6字頭，竟然還是同個地方」。

不過也有人感慨「A7最近人越來越多了，有點懷念以往的幽靜感」，何世昌則回文「回不去了，以後塞車會變嚴重」。

（封面圖／翻攝自Google Map）