全球AI龍頭輝達將在台灣設立海外總部，各縣市為爭取設點，近日各種青睞、欽點的傳聞地點造成熱議，在諸多條件考量下，市場普遍認為最有可能的是已設有研發中心的台北市，又以有地利之便及地緣性的南港機會最大，不過台北市不動產仲介公會理事長蘇金城卻搖頭，如果單從「租售比」指標來看，在該區投資房屋要逾50年才能回本，恐會扭曲市場的正常機制。

輝達執行長黃仁勳據傳已在今（14）日抵達台灣，估計所到之處都將再次造成「仁來瘋」，掀起朝聖跟風餐館、水果攤，而到底海外總部選址在哪裡？相信也會是眾人追問的必考題。尤其各縣市首長都搶破頭爭取輝達總部進駐，希望能夠獲得黃仁勳關愛的眼神，各個被點名地點的房地產市場炒作更已蠢蠢欲動，房產業界無不希望能夠複製「台積電宅」的經驗，打造出「輝達宅」。

▼黃仁勳據傳已抵達台灣，料將再次造成「仁來瘋」旋風。（資料圖／東森新聞）

最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐，不過根據蘇金城判斷，輝達是屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點，以此來看，台北市就只有4個地區最適合這些條件，分別是南港、內湖、北投及士林的北士科。

據了解，目前內科已難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。

不過若單純以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看，蘇金城指出，輝達最不適合設總部的地點正是南港區，因為在符合土地條件需求的四個行政區當中，南港區2024年的房屋租售比（房價／月租金）高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理租售比標準200~300，若輝達再將總部設於南港地區，租售比恐怕還會再飆高，恐扭曲市場的正常機制。

▼南港區的房屋租售比過高，投報率太差恐扭曲市場正常機制。（圖／台北市不動產仲介公會提供）

蘇金城強調，撇開投資的思維，南港地區愈來愈適合自住客居住，除目前的三鐵共構交通優勢，未來基隆捷運也是從南港站拉出去，生活機能也愈來愈完善，延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心傳出3月20日將開幕，已具備「台北市新東區的架式了！」 

當然，蘇金城最後表示，輝達海外總部最後花落誰家，還有待黃仁勳拍板定案，現在市場上的諸多猜測都只是猜測，房市相關投資若是太早押寶，須謹記投資一定有風險，最怕複製「台積電宅」美夢沒做成，反而複製龍潭台積電不來的噩夢可就不妙。

（封面圖／東森財經新聞）