輝達總部花落誰家? 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水:都不對

2025-01-10 18:06  作者 / EBC地產王

輝達(Nvidia)計畫在台設立海外總部,近日選址成為熱議焦點,包含一殯舊址、南港台電CR-1都更案、北士科、新北產業園區、桃園航空城等地都遭點名,執行長黃仁勳對此賣關子表示,將在今年6月電腦展時揭曉;經濟部長郭智輝今(10)日再被問及此事時則笑說:「大家現在猜的地方都不對」。

根據目前輝達透露的選址條件,至少3公頃土地、低密度建築、建蔽率要大;而黃仁勳去年6月來台時則透露,總部地點要靠近夜市、近台北、價格不錯且視野良好的土地。許多縣市首長皆熱切表態,包含台北市長蔣萬安、新北市長侯友宜、桃園市長張善政、新竹縣長楊文科等人都表示歡迎,苗栗、台南、高雄和屏東等也積極爭取。

近日傳出可能的位址,包含台北市中山區已拆除、暫為停車場的台北市第一殯儀館舊址、南港區的南港調車場都更案,以及近日將決標的「台電CR-1都更案」,另外北士科、新北市林口工一工業區、土城遠東通訊園區、新北產業園區、桃園航空城等都成選項。

▼南港的「台電CR-1都更案」就在輝達研發中心附近。(圖/東森新聞)

其中一殯舊址現階段仍為殯葬用地,現有用地廣達2萬1291平分公尺,換算逾6440.5坪、2.91公頃,黃仁勳對該地點表示尚未深入了解,甚至反問媒體「這是個好主意嗎?」

而「台電CR-1都更案」面積廣達3.06公頃、約9,245坪,規劃更新為樓地板面積逾5萬坪的開發案,台電將分回產權獨立的商業大樓,市場評估,該案就位在輝達研發中心附近,因此被視為熱門選項。不過經濟部長郭智輝最新回應表示,「現在猜的地方都不對,目前所寫的通通都不對。」

從商業不動產的角度來看,仲量聯行董事總經理侯文信表示,南港之所以呼聲高,可從該區成交狀況看出趨勢,去年南港商業區的租戶產業結構以科技業為主要需求來源,佔全年成交筆數近半,如果輝達選址在台北都會區,可望帶動相關產業鏈的群聚效應。

▼輝達的研發中心就租在南港區潤泰玉成大樓。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

「其實不管大家怎麼猜測,事實上只要老闆喜歡,一句話就選定了!」第一太平戴維斯協理丁玟甄開玩笑地說。但要幫忙盤點輝達可能的總部地點,難度並不小,若以美國科技業總部的喜好來看,低密度園區的概念在台北市很難找得到,但為幫員工擴大辦公環境,勢必仍會選擇員工熟悉的區位,方便員工通勤,因此交通動線上的連結也需考量。

以南港「台電CR-1都更案」來看,丁玟甄舉例,房東就是電力公司,或許能解決電力供應的硬傷,確實有地緣與需求上的優勢,然而若要配合「低密度」的規劃,以台北精華區土地通常會做最高坪效「將本求利」的規劃,台電回過頭來恐怕還得傷腦筋是否符合整體規劃的效益。

丁玟甄認為,如果跳脫出鎖定台北都會區的視野來看,只要是有高鐵行經能串連起來的地點,不限台北市的北台灣都有可能是選項,最終答案除了看黃仁勳的喜好,甚至會由政府部門出手幫忙找地,盤點國營事業手上的土地是否有適合的條件。

(封面圖/東森新聞)



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