房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年，即將邁入2025新的一年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場沒有方向時就看股市波動，向上能帶來價格創造，向下便造成破壞力，尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下，估計賣房子的人會變多，若仍維持低成交量，有機會讓房價更易鬆動。

「2025年川普就要上任了，預期有刺激政策的心理之下，這波股市相當強勁」，曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標，就是美國總統川普就任這件事，「畢竟他一句話、一個推文，股市波動影響就是上千點」，在房市相對找不到方向之際，走勢的高低就是觀察股市的臉色。

曾敬德以今年股市上2萬點時股房連動的情況為例，這一波從股市而來的資金動能很強，強勢股包括台積電、電子5哥、金融股等，都是股民眾多、很普遍性的標的，相較於現階段房市政策基本已確立、難起波瀾、沒有方向可依循，股市波動快，便是很好的觀察目標。

「如果股市行情往上，甚至衝上3萬點，資金行情有機會帶來房價的創造；但如果股市行情往下，房價破壞的效應也會很大」，曾敬德解釋，如果股市劇烈下挫，資金缺口增加的人，就有機會在房價上多讓步，帶動房價往下走。

▼今年上半年股市強勁，也連帶為房市挹注資金動能。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

成交量的部分，曾敬德認為，目前已經是底部的量，明年應該會比2024年下半年好，尤其是賣房子的量會慢慢變多，原因有3，其一是觀察到房地合一稅持有5年後課20%稅的數量愈變愈多；其二是近年交屋量大，也會有一波釋出量；其三則是不少房貸寬限期3年到期的屋主，因為很難再延展、轉貸，因此選擇售出的狀況，估計明年市場的供需會比往年更平衡。

至於供給增加是否能帶動房價下修？曾敬德認為，如果供給增加，成交卻仍維持目前的低量，房價當然較有機會鬆動，正如股市若持平、房市會盤整得更久一樣，房價鬆動得快，回彈就快，如果跌得慢，這波行情就會盤得久一點。

（封面示意圖／pixabay）