「我看科技業至少還有10年榮景，竹北房價明年每坪會80萬元、後年90萬元、大後年就會有100萬元了！」從苗栗發跡的飛鷹地產董事長王銘國大發豪語，更看好新竹高房價的外溢效益，將使共享生活圈的「竹竹苗」成為「隱形第七都」，積極展店拓版圖。

新竹受惠科技產業，近竹科園區的區域是全台家戶所得最高，房價也節節攀升，《EBC地產王》日前便曾報導出現實登8字頭個案，王國銘則估計，科技業至少還有10年榮景，所以竹北房價「明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」

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看好竹北房價 3年後可見單價百萬元新案

不過王國銘強調，「當然不會是全面性站上100萬元，而那些會把大都會區的規劃、公設、設備帶入的建案，會以個案方式躍上百萬元，但是一般的建案就不會有此價格。」

▼飛鷹地產王銘國看好竹竹苗後勢發展。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

飛鷹地產總經理朱大勇補充，以新竹、竹北家戶所得居全台第一的高消費實力，「雙北市都有單價百萬元以上的建案了，為何竹北不行呢？」加以新竹尚有產業議題，包含緯創全球營運總部即將完工、台積電寶山研發中心預計帶入8千就業人口，「這是個生育率全台第一、人口持續在增加的城市，也讓房價有所支撐」。

「就我長期觀察，未來各都的房價都呈M型化發展」，除了台北市之外，新北市蛋黃區也站上80~90萬元，台中蛋黃區也來到每坪80多萬元，高雄雖然稍微低價，蛋黃區也有每坪60萬元以上的水準，以此來看新竹竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長。

竹北房價5年漲7成 買盤外溢到苗栗

王銘國認為，「竹竹苗」北自湖口、南到苑裡，共有約20家科技與產業園區，苗栗可說是「隱形第七都」。看準竹科高房價與高人口成長的外溢效益，飛鷹地產近期不畏房市冷清仍積極拓產版圖，在起家的苗栗市佔率達到25%，計劃年底再開4家店，北至新竹新豐、湖口，南至台中大甲。

▼竹竹苗為共有生活圈，區內計約20家園區。（圖／飛鷹地產提供）

進一步從近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣微下滑1.9%外，新竹平均有2.5%成長，房價漲幅5年來以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅。

▼新竹兩縣市的人口持續正成長。（圖／飛鷹地產提供）

王銘國指出，頭份、竹南新推案幾乎都已站穩3字頭、開價更上看4字頭，除了竹南園區客外，也吸引不少因新竹房價高漲而外移的買盤。 深耕苗栗房仲業逾20年的飛鷹地產協理陳臻誼便提及，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇，但這幾年隨著新竹市、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人已經增加不少。

▼新竹房價飆漲，近年外溢到苗栗，因此拉抬區域價格。（圖／飛鷹地產提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）