平均地權子法7月登場 房市迎三大變化 專家:小心落跑建商

2023-06-05 15:58  作者 / EBC地產王

平均地權條例子法預計7月1日上路,法案被稱為「史上最重打炒房」措施,除了預售市場被迫轉換行銷策略,中古屋市場也受到波及,從2022年第一季開始,全台買賣移轉棟數逐季走跌,今年首季6.4萬棟與去年同期減少24.2%,此外今年全國移轉量,3月一度增加至2.7萬棟,但4月又驟減,市場交易表現撲朔迷離。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例子法宛如房市緊箍咒,掐住投資資金流向,搭配升息及不動產選擇性信用管制,房市交易驟減,今年首季買賣移轉棟數被打回原形,如今政策定案,自用買方成市場主力,不動產市場持續上演買賣拉鋸戰,雙方試探底線,每月交易高低起伏,預期待總統大選後應能塵埃落定。

 

▼專家表示,隨著打炒房政策定案,自用買方成市場主力,市場持續上演買賣拉鋸戰。(圖/住商機構提供)

 

 

政府打炒房 房市三變化

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後,卻拋出「不溯及既往」的震撼彈,預售屋賣方即刻收手,房價盤整程度有限,不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

 

首先是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的落跑建商,消費者要自求多福。

 

其次是不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

 

其三是利差還是多數資金轉進者的想望,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。

 

(封面示意圖/Pexels)

 



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