漲停原因找到了!「基泰忠孝」順利賣出 處分利益高達50億元

2023-10-05 09:41  作者 / EBC地產王

基泰9月公告出售台北車站前、市值百億的「基泰忠孝」大樓,儘管外界認為脫手難度偏高,但昨(4日) 晚間公告已完成出售,由李姓自然人以125億元買下,成為今年最大宗商用不動產交易案,預計處分利益50億元,以基泰股本43.84億元計算,稅後大約可賺1個資本額。

基泰(2538)今日以漲停價17.25元開出,再創波段新高,但創高後隨即出現獲利了結籌碼,以至漲停並未鎖住,早盤呈現高檔震盪的拉鋸走勢。

▼基泰早盤,呈現高檔震盪的拉鋸走勢。(圖/翻攝自嘉實全球贏家)

「基泰忠孝」坐落忠孝西路台北車站對面,屬於地上37樓、地下6層的複合式商業大樓,占地超過448坪,樓層面積達7224.08坪,市場估計整棟大樓市值可達百億元。

事實上,「基泰忠孝」並非首次招售,早在2021年就曾公開標售,最終流標收場,原本外界預估市值大約120~130億,如今李姓自然人以總價125億元入手,可謂符合市場預期,根據基泰公告,買家並非關係人,拆算每坪單價大約150萬元。

▼基泰公告,「基泰忠孝」已完成交易。(圖/翻攝公開資訊觀測站)

根據財訊披露,「基泰忠孝」買家李姓自然人,可能是東霖開發建設董事長李承晉,李董去年就曾斥資65億元收購台北市的「國產實業大樓」,但消息仍待證實。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「基泰忠孝」屬於北市府推動的「西區門戶計畫」核心地帶,周邊多為老舊商辦,反而突顯這棟新大樓的優勢,商辦租金每坪可達2500~3000元,加上鄰近台北車站,人潮匯聚很有競爭力,地段價值相當誘人。

(封面圖/EBC地產王)



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