基泰9月公告出售台北車站前、市值百億的「基泰忠孝」大樓，儘管外界認為脫手難度偏高，但昨(4日) 晚間公告已完成出售，由李姓自然人以125億元買下，成為今年最大宗商用不動產交易案，預計處分利益50億元，以基泰股本43.84億元計算，稅後大約可賺1個資本額。

基泰(2538)今日以漲停價17.25元開出，再創波段新高，但創高後隨即出現獲利了結籌碼，以至漲停並未鎖住，早盤呈現高檔震盪的拉鋸走勢。

▼基泰早盤，呈現高檔震盪的拉鋸走勢。（圖／翻攝自嘉實全球贏家）

「基泰忠孝」坐落忠孝西路台北車站對面，屬於地上37樓、地下6層的複合式商業大樓，占地超過448坪，樓層面積達7224.08坪，市場估計整棟大樓市值可達百億元。

事實上，「基泰忠孝」並非首次招售，早在2021年就曾公開標售，最終流標收場，原本外界預估市值大約120~130億，如今李姓自然人以總價125億元入手，可謂符合市場預期，根據基泰公告，買家並非關係人，拆算每坪單價大約150萬元。

▼基泰公告，「基泰忠孝」已完成交易。（圖／翻攝公開資訊觀測站）

根據財訊披露，「基泰忠孝」買家李姓自然人，可能是東霖開發建設董事長李承晉，李董去年就曾斥資65億元收購台北市的「國產實業大樓」，但消息仍待證實。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「基泰忠孝」屬於北市府推動的「西區門戶計畫」核心地帶，周邊多為老舊商辦，反而突顯這棟新大樓的優勢，商辦租金每坪可達2500~3000元，加上鄰近台北車站，人潮匯聚很有競爭力，地段價值相當誘人。

（封面圖／EBC地產王）