「1奈米落腳嘉義」在地人慘了?專家:房價合理縣市恐再少一個

2024-01-22 13:12:00  作者 / EBC地產王

市場傳出晶圓代工龍頭「台積電」1奈米建廠計畫,擬在嘉義縣太保市科學園區設廠。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,嘉義縣目前房價平均還在1字頭,不僅基期仍低,到去年Q3房貸負擔率27.95%,還是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一,未來若台積電設廠確定,恐帶動區域房價進一步走揚,全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。

陳傑鳴指出,過去民眾一想到嘉義縣,只會想到觀光旅遊,完全不會跟高房價搭上邊,特別是:阿里山、鰲鼓濕地森林園區、故宮南院等著名景點,一到節假日就有絡繹不絕的遊客前來朝聖。但其實嘉義縣近年隨著全台房市狂飆,在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區…等眾多重大建設加持下,近年嘉義縣房市早已出現有點不同,未來若還擁有台積電進駐題材,區域房市恐進一步被炒高,值得觀察。

依據內政部統計,近年嘉義縣房價快速走揚,短短不到五年時間,嘉義縣房價從2018Q1每坪10.15萬,到去年2023Q3每坪16.71萬,漲幅高達65%,漲勢相對一線都會區也毫不遜色。

▼嘉義縣平均房價變化。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

陳傑鳴指出,近年嘉義縣產業發展積極轉型,也推動了多項重大建設,未來嘉義縣恐怕產業發展恐怕不會只有侷限在觀光,一旦台積電進駐確認,嘉義縣房市、產業、經濟同步起飛機會不小,有機會吸引大量人才匯聚嘉義縣,對於區域房市發展會有相當大的助益。

不過,陳傑鳴也提醒,目前雖有不少利多題材為嘉義縣房市增添亮點,但嘉義縣本身為農業縣,居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班外,近年嘉義縣人口不斷外移問題更是一大隱憂,1991年嘉義縣人口還有約55.5萬人,到2020年就已跌破50萬人,到去年底更已剩下48.5萬人。在目前居民所得尚未明顯提升、外來高收入人才也尚未進駐下,房價若再進一步炒高對於區域居民將是個壓力,目前「房價合理可負擔」的美名未來恐將成為記憶。建議民眾此時看到利多題材追價買房要審慎,首選精華地段與建設題材區,而且,針對建設題材區,要特別留意推展進度與實際產業進駐狀況,挑避免發展不如預期,一買房就套牢。

(封面示意圖/Google map)



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