租金遲繳10天!房東斷電逼搬家 網搖頭:不可能

2023-05-22 16:48  作者 / EBC地產王

租屋族難免有手頭緊湊的時刻,近期有民眾吐苦水,自稱遲繳租金不到10天,卻被要求搬家而且直接斷電;律師提醒,房東有權催繳租金,但透過斷電等激烈手法,涉及刑事責任反而得不償失,更好的做法是簽約時設定擔保人,遇到惡意欠租才有機會求償,反之租客遇到斷電等激進手法,也可蒐證並且捍衛自身權益。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱房租遲繳不到10天,直接被房東斷電,還被要求搬家,想找對方溝通卻被拒絕,為此感到不知所措。根據原PO說法,房東曾經打電話告知,自己工作沒有第一時間接通,後續被以「打電話不接」為由直接斷電,無奈表示「誰工作要一直注意著手機」。

 

文章掀起話題,多數網友好奇原PO是否慣性欠租,有人質疑內容片面之詞,還強調「沒有完整對話紀錄無法評斷是非」、「實情沒說出,一般房東遲繳一禮拜內,不太可能斷水斷電的」,但也有人好奇斷電的正當性,還提醒原PO「不要搬房東也不能對你怎樣」,網友看法不一。

 

▼民眾自稱房租遲繳不到10天,直接被房東斷電,還被要求搬家,為此感到不知所措。(圖/翻攝買房知識家A你的Q)

 

 

義理法律事務所律師莊勝榮認為,一般租屋會明訂契約,租期當中租客有權繼續使用,很少聽過斷電趕人的案例,但從法律觀點來看,即使租約遲繳或是多次欠租,房東都不能直接斷電,否則將涉及刑事責任並且易科罰金,因此更好的方式雙方協商,或是簽約過程設定保證人,例如子女租屋找父親當保證人,倘若子女欠租能找父母求償,相對提供保障。

 

莊勝榮提到,房東預防欠租,另一種方式是提高押金,通常會以房租兩倍當作預收款項,倘若房客欠租一個月,押金就能彌補欠繳費用,但還是沒有權力斷電趕人,這個部分也是租客要有的認知,萬一遇到類似情形,可以留存租屋契約必且蒐證提告,但從敦親睦鄰的角度來看,加上訴訟曠日廢時,通常還是建議協商避免浪費司法資源。

(封面示意圖/pixabay)



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