台積電「還袂抵嘉」!太保預售屋已漲1成 房仲驚呼:比龍潭高

2024-01-23 13:12:00  作者 / EBC地產王

嘉義出現新「積」情!市場傳言台積電1奈米建廠計畫將設在嘉義縣太保市的科學園區,統計該區周邊的房價行情,預售屋大樓漲勢年漲8.8%,目前平均單價28.4萬元,房仲驚呼,不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高,「房價表現絲毫不遜於北部都會區。」

台灣房屋統計嘉義科學園區周邊近一年的實價登錄行情,成屋方面,中古華廈或大樓產品,漲幅不大,從每坪15.1萬元小漲至15.3萬元;透天總價從918萬元到922萬元,僅小增4萬元。

不過預售屋則漲勢驚人,嘉義科學園區區周邊預售屋華廈大樓行情,從2022年26.1萬元,到2023年平均單價28.4萬元,年漲8.8%;透天總價則從1110萬元增至1250萬元,增幅達12.6%。

▼嘉義科學園區周邊房價,預售屋年漲8.8%,平均單價逼近3字頭。(圖/台灣房屋提供)

嘉義積極產業轉型 科園預售案均價28.4萬元

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,嘉義縣近年積極推動產業轉型,目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區,其中嘉義科學園區占地88公頃,若結合周邊台糖土地,有機會符合台積電百坪建廠需求,為嘉義迎來「新積情」!

嘉義科學園區2022年1月開始推動,2023年5月動土,一年間已為太保房市帶來利多,預計園區2029年完工,未來若台積電進駐,嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈。

日前華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區,設立大型Outlets購物中心,使區域的產經發展與生活機能更加健全。

▼嘉義科學園區佔地88公頃,有機會迎來新積情。(圖/台灣房屋提供)

嘉義高鐵沿線高價區 比桃園都計外房價突出 

張旭嵐認為,由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民,現階段供給仍以中古透天厝為主,總價千萬元左右就能買到50~60坪的透天產品,頗受市場青睞。

另一方面,台灣房屋進一步將嘉義太保與台積電放棄進駐的龍潭區比較,2023年太保的預售大樓華廈均價每坪28.4萬元,不僅比龍潭均價每坪27.5萬元還高,更直逼鄰近的平鎮28.9萬元,房價表現絲毫不遜於北部都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會的部分地區,主要是因太保的預售新案幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。

▼太保預售屋集中在高鐵特區,地段相對精華。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

反觀北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,陳定中指出,新案受限鬧區開發飽和,推案朝郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案都坐落都計外的相對低價區,使區域整體的均價表現,低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



【往下看更多】
選後民調!5成民眾將買房 67%覺得房價還會漲
新青安上路5個月 撥貸額衝1850億 專家揭「活絡性隱憂」
蘆洲空屋率全台最低 專家讚:老房也沒閒置問題

也許您會感興趣


預售市場下半年表現差?專家示警:量大超漲區房價鬆動

2023年價見跌不跌,2024年走向多空拉鋸格局,房價到

2024-03-04 12:49:00

沒房可繼承!爸媽要「以房養老」她失落 網勸:要知足

傳統養兒防老觀念逐漸式微,近年中高齡長輩開始思考「以房養老」

2024-03-04 10:42:00

帶看5組都沒人出價 他嘆「自售好難」過來人:沒仲介反而怕

一名屋主表示想自己賣房,不要透過房仲,但他將售屋資訊公布

2024-03-01 21:14:00

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還

2024-03-01 21:08:00

自家房漲到自己也買不起!他嘆:擁千萬房產卻過得像貧民

薪資追不上房價讓許多人感嘆買房好難。近日有網友表示,發現

2024-03-01 21:03:00